2024.12.03

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导读：11月成交量高出“金九银十”，楼市热度或将延续。

作家 |第一财经 马一凡

11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火，还要追料到2021年3月。

不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来市集回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

自9月底以来房地产重磅策略不休出台，市集情态也曾悄然滚动，预期向好、信心总结，但市集也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力如何？策略着力会不会减退？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保握稳固，然则“再转换高”的可能性不大；杭州贝壳参议院院长上官剑则合计，2024年杭州楼市将达成无缺收官，成交量会督察在清雅的水平。

沪苏杭二手房成交量转换高

每到双休日，日均成交量就冲破千套！这是11月份上海二手房市集的火爆情况。

上海市房地产交游中心垄断的“网上房地产”数据深切，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记录。11月临了一天（11月30日），上海二手房（含买卖）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量一都破千，日均成交1132套。

安堵客上海的数据深切，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要追料到2021年3月，当时建立商还莫得大面积脱险，中枢城市还在时时拍出高溢价率宅地。

上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据深切，二手房成交增长最多的四个分辨认为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。

“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东说念主的微信一又友圈。把柄杭州贝壳参议院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，这一成交量亦然2023年3月以来聚拢20个月的最高数值。

二手房月成交量冲破一万套对杭州楼市来说道理紧要，夙昔，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售相沿，二手市集比较于新址市集则较为阴暗。空洞杭州我爱我家及克而瑞数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则向上8500套。

在成交量高潮的同期，杭州二手房价钱也初步达成“止跌”，把柄贝壳参议院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比普及3%。

与上海、杭州相似达成成交数据转换高的长三角城市还有苏州，况且苏州也达成了二手月成交量破万套。

把柄苏州市东说念主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万平时米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万平时米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。

从链家在苏州行状的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。

上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，饰演着经济领头羊的变装，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有垂危的信号道理。

契税新政放胆立竿见影

11月，一系列房地产减税策略出台，包括优化住房交游契税策略和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产市集自如健康发展关系税收策略的公告》负责实际，住房交游要领契税优惠力度加大，让买房主说念主大省一笔。

近日有网传音问称，由于房地产减税策略初始执行，上海、南京等多城的房产交游中心出现了“东说念主潮拥堵”的情况。

音问是否属实？第一财经记者在新的住房交游契税策略落地的第一天——也等于12月1日，造访了上海市长宁区房产交游中心，看到该交游中心东说念主流量适中，并未出现“东说念主挤东说念主”的情况。

“上海的房产交游中心都接收提前预约制，每天的号源数目都是有礼貌的，不太可能出现一刹爆满的情况。”针对收罗传言，一位资深中介牙东说念主告诉记者。

他暗意，近段时辰上海楼市成交量较高，也导致咫尺的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分交游中心需要提前半个月能力约上。

房地产减税策略对楼市的影响放胆究竟如何？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，该策略对楼市成交的股东放胆立竿见影，对市集信心和预期转换有很大匡助，策略的出台得以让成交量陆续督察高位。

这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦暗意，市集热度的延续性比较可不雅，12月份将督察一定的活跃度，上海的月成交套数猜想能稳固在2万套以上，但成交量再转换高的可能性不大了。

“市集情态一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速高潮，但独一成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经暗意。

杭州贝壳参议院院长上官剑合计，咫尺杭州的二手房市集如实处于比较热的现象，价钱延续止跌的态势，局部区域有高潮自得，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、将来科技城等板块的价钱反弹也较为显然，合计价钱也曾在底部的购房者冉冉增加，购房方案更快、更顽强，中介平均带看18次就能完成一组认购。在聚拢两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现聚拢两个月的着落，抛售减少，房主的心态也在变得愈加平安。

上官剑暗意，研讨到策略着力的败落，在一批高性价比房源优先被去化以后，欢快接受更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比较较11月份会有小幅下滑，然则各样迹象标明，2024年楼市将达成无缺收官，成交量会督察在清雅的水平。

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