聚焦北京楼市回暖

　　编者按 跟着利好计策接连出台，北京楼市迎来成交量回暖迹象。统计数据自大，10月份之后，11月份北京楼市成交量连续回暖。本期地产周刊聚焦北京楼市新动向。

　　楼市半月谈

　　 中国经济时报记者 夏金彪

　　11月15日，国度统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价钱波动情况统计数据。10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由9月份的下跌1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京的二手房销售价钱环比变化幅度在一线城市中当先，为高涨1.0%；上海和深圳分别高涨0.2%和0.7%；广州则下跌了0.4%。

　　自本年9月中共中央政事局会议明确促进房地产市集止跌回稳以来，一系列利好楼市计策连续落地。9月30日，北京市发布《对于进一步优化改动本市房地产联系计策的见知》，调降购房首付比例，生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例不错低至15%；同期，还放宽了购房的资历条目，购买五环内商品住房的非京籍家庭，社保或个税交纳年限由5年改动为3年；购买五环外商品住房的，由5年改动为2年。10月3日，北京住房公积金责罚中心发文，将从助力员工安堵、实施积极生养扶直措施等方面脱手，加大住房公积金贷款扶直力度，对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元……

　　获利于首付下调、社保或个税交纳年限“5改3”等新政利好，改善型需求得以率先开释。北京城区优质花式和近郊高性价比楼盘成为“抢跑”花式，这响应出购房者对居住品性的更高追求。在二手房市集方面，购房者从不雅望转向积极入市，尤其是总价较低的房源出现了抢购风景。

　　凭证北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来最高值。此外，北京10月份的新址网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是本年月度数据的高点。

　　需要指出的是，以北京为代表的一线城市天然裸露楼市回暖，但仅仅初步止跌，计策仍需连续发力。国度统计局数据自大，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.2%，降幅比9月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下跌0.7%。

　　现在，利好楼市的一系列计策正加速落地。11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡诞生部发布促进房地产市集安肃穆康发展磋议税收计策的公告。对个东谈主购买140平日米及以下住房的，按1%的税率征收契税；购买面积为140平日米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起实行。

　　新政触及契税、地皮升值税、升值税三大税种，其中住房来回契税的税率备受眷注。新政将现行享受1%低税率优惠的面积措施由90平日米提升到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融稳当用家庭第二套住宅券税优惠计策，即改动后，在寰球限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不越过140平日米的，和解按1%的税率交纳契税。

　　此前，契税所实行的措施是：泛泛住宅为1%到1.5%，非泛泛住宅为3%，其中北京、上海按照90平日米措施分辨泛泛住宅与非泛泛住宅，而深圳、广州按照144平日米措施分辨。现在，大部分城市的契税仍是减免，这次新政将利好以北京为代表的一线城市。由于北京房价较高，税收优惠力度相对较大，这将有助于改善型住房需求的进一步开释。

　　将来，北京在改动优化限购、裁减购房门槛、减少购房者资本等方面仍有计策空间。此外，新增城中村革命花式和收购存量房等增量计策有望加速鼓吹。瞻望，以北京为代表的一线城市的楼市有望拖沓完结全面回暖，并带来示范效应，引颈统统楼市止跌回稳。