近期，关系部门出台了一揽子增量政策推动经济朝上发展，其中包括有序鼓励城市更新纠正任务。据了解，2023-2024年，国度发改委将插足超4700亿元于重心城镇老旧小区纠正等城市更新技俩。

在此布景下，离城市更新技俩最近的地产开发商、泛家居企业等，如何适合市集趋势，挖掘城市更新的增量市集，成为泛家居企业的新议题。

01

“中介龙头”下场拍地，寻找业务新方针

家居新范式以为，推敲到城市更新技俩投资额较大，单靠政府投资远远不够，城市更新需要互市榷虑经济效益和社会效益，也需要更多市集主体参与进来，一都探索更符合土产货的“更新模式”。

早在本年7月，贝壳旗下“贝好家”就以开发商身份参与到城市更新中，其以1.34亿元在西安得手拍下两宗地块。

外界纷繁计算贝壳报复房地产业务的意图，对此，贝壳暗示“贝好家”的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发职业平台，西安技俩会由贝好家和绿城料理消亡开发，绿城料理负责技俩代建以及输出品牌力，贝好家则提供数据驱能源，与国度强调的“以需定建”不约而同。

事实上，贝壳这次拍下地块，不错称得上是房地产行业的“逆行者”。数据涌现，本年1-9月份，宇宙房地产开发投资78680亿元，同比下落10.1%;新建商品房销售面积70284万平时米，同比下落17.1%。

贝壳起首加码房地产市集，所图为何?家居新范式梳剪发现， 贝壳找房的发源——链家竖立于2001年，是房屋中介业务透明往来的“始祖”。2014年前后，链家合并了伊诚地产、上海德佑地产等多家大型中介公司，成为了中介行业的龙头企业。

2018年4月，链家通知竖立贝壳找房;2020年，贝壳得手赴好意思上市。在这之后，贝壳一直秉握“一体两翼”战术，“一体”即房产往来赛谈，“两翼”为家装家居赛谈与普惠租房业务。

不外，2021年也成为了贝壳的分水岭。这一年，贝壳首创东谈主左晖牺牲，恒大暴雷事件也惊动了扫数地产和泛家居行业，再疏导疫情的影响，以中介业务为主的贝壳也不免受到影响。

不外家居新范式梳剪发现，在这之前，贝壳便初始挑升在家装、家居界限作念一些新尝试，包括在2021年7月通知收购圣都家装，2023年贝壳再次通知收购一站式治装品牌爱空间。

向家居家装赛谈的面对，成为贝壳的新增长引擎。贝壳2024Q3功绩涌现，存量房业务的营收占比由昨年同期的35.4%下落至27.5%，房屋往来的生意不好作念了。

关联词其Q3家装家居业务、房屋租借职业、新兴业务等非房产往来业务收入同比增长54.3%，占净收入总和的比例进一步培育至38.3%。其中，家装家居业务收入界限达到42.1亿元，同比增长32.6%。

贝壳业务结构的变化，也反馈了刻下地产市集的趋势变化，中国照旧淡雅进入“存量房市集”，二手房往来、二手房焕新需求将会握续加多，带动卑鄙的居品、家电、家装产业进入新的发展周期。

02

“以旧换新”趋势下，城市更新的新旅途

家居新范式梳剪发现，房地产市集从往日传统住房为主，发展到咫尺以城市更新为主，关系部门早已通过关系政策给出了方针指引。

本年5月，关系部门消亡印发《对于开展城市更新示范使命的见知》，复旧部分城市开展城市更新示范使命;7月下旬《对于加力复旧大界限开导更新和浮滥品以旧换新的些许顺次》发布，跟着超永远相称国债资金和关系配套政策举措的落地，浮滥品以旧换新进展加速;8月，商务部等4部门发布《对于进一步作念好家电以旧换新使命的见知》，在真金白银的补贴下，多地均掀翻了家装居品家电的换新潮。

踏着政策风口上前迈进，贝壳也成为了城市更新的“新力量”。贝壳也在昨年通知将企业战术升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条管事线，但愿探索更多城市开发模式的意图。

贝壳此举，也为城市更新提供了一个新参考。对于地产公司来说，贝壳不错是“开流配结伙伴”，凭借用户数据积聚和期间平台上风，概况揣度市集趋势、优化房源筹备，匡助开发商提高销售效果。

对家装建材公司而言，贝壳则是资源整合商。事实上，频年贝壳通过收购圣都家装和爱空间，以社区中介门店动作触点，照旧为老旧小区和租借房提供了“旧房新装”的业务。

咫尺，圣都荟萃在江浙，爱空间以北京为主，在品牌、团队、寄托才气等重要点上都培育起了较强的上风。改日，贝壳将能握续整合更多家装建材企业，本年以来，贝壳治装已不断与莫干山、九牧、惠达、东鹏、欧神诺等兑现配合，旗下也有多家配合装修供应商。

对家居企业而言，贝壳则带来了浩荡的社区资源。 “旧房新装”需求爆发的同期，也带来了非规范化装修的问题，贝壳将有望通过体系的房源数据，搭建基于房屋业务的全经过职业平台，为家居企业带来配合可能的同期，也能通过数据指令治装业务和产品的“更新”。

03

城市更新的“担子”，落到泛家居身上

家居新范式梳剪发现，刻下积极参与城市更新的，也不单要贝壳，事实上，各路泛家居企业都积极参与其中，但愿取得空间增量和时期增量。

一则，家居企业通过推出旧房翻新的业务和套餐，寻找城市更新的“空间增量”。比如顾家家居推出无忧焕新职业，不仅为浮滥者提供新址品的装配职业，还帮浮滥者措置了旧居品;

恒洁则在3小时快速换装的基础上再度升级，提供了“智能坐便器整机六年质保”职业，为浮滥者提供更智能的洁具。

二则，家居企业初始将“旧房翻新”动作企业发展战术，布局更永久的城市更新“时期增量”。比如富森好意思早在2022年就发布了“老房焕新”战术，消亡多家品牌商户打造一站式措置的老房焕新措置决策。

万华生态董事长郭兴田曾经屡次暗示，要将主见放到城市更新上来。昨年10月，万华生态更竖立了“万华生态城市更新产业消亡体”，足下专科力量助力城市更新发展。

但咫尺来看，不管在“空间”照旧“时期”维度，其他家居企业很难快速复制贝壳在房屋业务方面的资源和数据。因此，家居企业要进一步布局城市更新，便不可仅仅摸着“贝壳”过河，不仅要从产品和业务层面动身，更要推崇自身上风，积极翻新。

在业务层面，家居企业不错充分挖掘细分市集，并团结企业自身上风来推出翻新产品，比如水漆柜墙门系统定成品牌百得手近日以康氧产品切入厨房旧改市集，既推敲到当下环保健康的浮滥需求，也进一步推崇自身的产品上风。

在渠谈层面，由于市集自身的需求戒指，三线城市二手房成交占比不逾越30%，贝壳的家装家居业务在低线城市上风相对不大，这也给了其他家居企业加速下千里的契机。

家居新范式发现，咫尺家居企业初始有接受性地报复县州里市集，比如通过“熟东谈主网络”时势加速品牌传播;以州里为中心辐照邻近县城，探索合适的下乡旅途。

箭牌家居的州里店笼罩网络也在不断扩大，咫尺正积极加多社区店、州里店;三棵树成为了2023年度绿色建材下乡“重心企业配结伙伴”，昨年开展上万场绿色建材下乡主题步履。

就在11月23日，悍高集团在台州迎来了全屋收纳旧改店的开业。这是悍高继唐山、徐州之后，宇宙范围内的第三家全屋收纳旧改店，这次开业不仅彰显了悍高对末端旧改市集的刚烈信心，也展示了其深耕家居行业的战术主见。

04 结语

咫尺来看，城市更新将会是地产与巨匠居行业改日的新增长点，包括居住条款、基础表情完善等在内的民生需求不断增长。这是期间的变革，亦然期间的生意，在这个过程中，参与进来的不仅有政府、开发商、社区等，家居行业无疑亦然不可或缺的一部分。贝壳在城市更新方面“大步上前”，这对家居行业而言亦然一个请示，城市更新不仅是“住房换新”“旧房新装”，从商业产品到提供职业，且看家居企业能否收拢机遇，成为城市更新的“新能量”。