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七月楼市全体成交同环比均下降。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量稳固，环比下降0.12% 。地皮方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总和环比回落。房企方面，招商蛇口拟刊行30亿元中票，分手为3年期及5年期；保利发展纠合体竞得上海第二批聚会供地三宗地块。
政策：政事局会议明确压实场合政府包袱，保交楼、稳民生。郑州估计部门召集房企举行在郑形貌情况呈报会，针对纾困模式给出四种决策。
往还：七月楼市全体成交显赫下降，上海复工后合手续飞腾。
地皮：上海揽金逾812亿领跑，长三角地皮聚会入市，占据出让金榜单前两位。
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往还
▌往还：七月楼市全体成交下降，二线下降显着
▌月度全体：全体成交环比下降，同比合手续下降
▌一线城市：楼市成交全体下降，上海复工后合手续飞腾
七月一线城市成交量全体环比下降，为12.9%，分城市来看，广州下降显赫，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，全体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：1.数据截止7月30日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后议论所得。
▌二三线城市：七成城市成交环比下降，苏州降幅显赫
二线代表城市环比下降45.8%，同比下降44.7%。环比下降的城市中，苏州降幅显赫，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，名循序三；武汉出现环比飞腾，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下降27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比飞腾，涨幅15.7% 。同比来看，全体下降62.2%。
图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅
注：1.数据截止7月30日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后议论所得。
▌库存：库存总量稳固，杭州涨幅6.46%
监测的7个代表城市库存总量稳固，环比全体下降0.12% 。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为6.46%，深圳次之，3.31%，温州和广州略有上浮，变化较小；监测的城市中，北京和南京库存有所下降，北京降幅较大，为3.63%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
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商办
▌住建部发布南京市保租房形貌认定详情
7月26日，中华东谈主民共和国住房和城乡建造部网站发布了《南京市保险性租出住房形貌认定详情(试行)》，建立保险性租出住房形貌认定机制，落实相关支持政策，栽植审批着力，加速房源筹集。《见告》门径，通过出让、租出、划拨等口头取得的租出住房建造用地建造的形貌;支配住宅用地建造的形貌;允许建造或配建租出住房的商办用地形貌;居住类存量住房周转形貌;其他合适门径的已建或在建租出住房形貌可由区房产部门(区引导小组办公室)径直进行认定。此外，《见告》指出，保险性租出住房形貌肯求东谈主应为地皮、房屋的不动产权柄东谈主，或受不动产权柄东谈主交付、具备孤独法东谈主经历、社会信誉精致的单元或机构。值得注意的是，《见告》还明确，新建或改建的保险性租出住房应以中小户型为主，70普通米以下户型住房建筑面积占形貌住房建筑面积的比例，应不低于70%。保险性租出住房的优惠房钱程序按不高于左近同地段同品性的市集化租出住房评估房钱的九折确定，房钱年度涨幅不突出5%。
▌上海首个数字告白园预测将于年内融会开园
7月27日，上海普陀区政府官微袒露，当日上昼2022年普陀区第三次要点形貌聚会签约典礼于在普陀区政府中心会场举行。据悉，会上举行了上海市数字告白试点园区的发布典礼，全市首个数字告白园区融会落址真如副中心中枢区域，预测将于年内融会开园。该园区以打造数字告白科技研发前沿地、创意翻新输出地、产业全链汇注地、表里轮回联动地为指标，围绕东谈主才汇聚、行业相似、龙头入驻、智库发布四个维度，集展览展示、直播路演、奖项发布、金融管事、协会入驻、行业带领、分享办公等功能于一体。普陀区政府指出，现时，上海明确提倡建造“国际数字告白之齐”的战术指标，普陀将全力打造“上海数字告白产业标杆示范区”，推动成为上海建造“国际数字告白之齐”的进犯承载区。
▌蓝绿物业确立2家山东合资物业公司
7月27日，蓝绿物业管事集团有限公司纠合济南市润星地产有限公司共同确立山东星蓝物业管事有限公司，另纠合山东安德形貌惩办有限公司共同确立山东安德蓝绿物业惩办有限公司。星蓝物业注册老本为1000万元，大股东为蓝绿物业，合手股60%；润星地产合手股40%。安德蓝绿物业注册老本为1000万元，大股东为安德形貌惩办，合手股70%；蓝绿物业合手股30%。蓝绿物业确立于2018年12月18日，注册老本5800万元，法东谈主代表为张文龙，由蓝绿双城控股有限公司曲折全资控股。蓝绿双城控股的大股东为杭州澄讯科技控股有限公司，合手股41.37%。后者由曹舟南100%合手股。润星地产确立于2019年6月19日，注册老本为1000万元，法东谈主代表为王洪涛。现在，其大股东为星际地产发展有限公司，合手股70%。后者由张冰100%合手股。安德形貌惩办确立于2021年2月5日，注册老本为500万元，法东谈主代表为龚红民。现在，其大股东为龚红民，合手股95%。
▌海通恒信16.72亿元收购上海黄浦区办公物业
7月26日，海通恒信国际融资租出股份有限公司发布相关收购物业主要往还的公告。证明公告，海通恒信国际融资租出股份有限公司于7月25日，透过拍卖获胜竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为东谈主民币16.7277亿元。预期将于2022年7月31日或之前缔结产权往还合同。据了解，该等物业位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层，共计地上建筑面积13985.63普通米，其中中山南路599号物业的地上实测面积12416.85普通米，外马路666号物业的地上实测面积1568.78普通米，用于办公用途。该物业甩掉2022年6月30日的初步评估价值为东谈主民币16.78亿元。本次往还的转让方鑫景滨江的筹备范围为办公楼、贸易技艺以及附设泊车场（库）的拓荒和筹备惩办，物业惩办，旅店惩办，会展管事，百货的销售，从事货品与期间收支口业务等。上国外滩滨江空洞拓荒有限公司及上海黄金往还所分手各自径直合手有鑫景滨江的78.07%及21.93%股权。
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地皮
▌总体情况：总体供应量较上月回落，成交均价环比下滑
7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，全体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总和环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角地皮聚会入市，占据出让金榜单前两位。
表：2022年7月世界300城市地皮市集情况（市本级）
▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金下滑
一线城市供应量同环比走高，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量跌价涨，出让金总和环比降逾两成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价同比下滑，出让金总和同环比下降。
表：2022年7月不同城市地皮市集情况
▌出让金：出让金总和环比回落，上海收金逾812亿居首
出让金总和环比回落，榜单水平各异较大，一二线城市领跑榜单，上海收金逾812亿元居首。
2022年7月出让金TOP20（市本级数据）
▌宅地总价TOP10：榜单总和环比微跌，广州河汉区宅地居首
榜单总和环比微跌，榜单水平分化不大，上海占据榜单六席，广州河汉区宅地收金逾81亿居首。
表：2022年7月世界住宅用地成交总价 TOP10
▌宅地单价TOP10：榜单均价环比走高，上海占据榜单九席
榜单均价环比走高，入榜门槛较上月小幅飞腾，上海占据榜单九席，上海长宁区宅地领跑。
表：2022年7月世界住宅用地楼面单价TOP10
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企业
房企融资类型以中期单据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等口头获得资金。房企拿地城市聚会在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批聚会供地，多家企业及企业纠合体拿地。
▌投融资：招商蛇口拟刊行30亿元中票，分手为3年期及5年期；保利发展纠合体竞得上海第二批聚会供地三宗地块
房企融资类型以中期单据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等口头获得资金。其中，7月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期单据注册文献。为偿还刊行东谈主本部到期债务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司刊行金额30亿元债券。品种一期限为3年期，启动刊行限制15亿元；品种二期限为5年期，启动刊行限制15亿元。7月29日，苏州苏高新集团有限公司发布2022年面向专科投资者公拓荒行公司债券（第五期）票面利率公告。苏州苏高新集团有限公司获准面向专科投资者公拓荒行不突出东谈主民币48.95亿元公司债券，分期刊行。证明网下向专科投资者询价簿记恶果，经刊行东谈主和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券（债券简称“22苏新06”，债券代码137592.SH）票面利率为3.24%。
房企拿地城市聚会在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批聚会供地，多家企业及企业纠合体拿地。其中，7月25日，普陀区中山北社区宅地，由保利发展联袂招商蛇口、新世界以34.2亿元摘得，该地块位于武宁板块，处于上海内环之中、苏州河滨，出让面积20740.8普通米，容积率2.5，建筑面积51852普通米，起价33.8亿元，肇端楼面价65186元/普通米。同日，保利发展和越秀以纠合体神情47.75亿元拿下杨浦区大桥街谈115街坊宅地，该地块盘算容积率为2.37，建筑面积85263.59普通米。次日，7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，最终由保利发展&越秀通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/㎡，溢价率9.81%。该地块出让面积7.35万㎡，地皮用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万㎡，起价43.19亿元。
▌其他首要事项：新城悦与天津市宁河区政府及金玉物业达成战术合并；招商蛇口与招商吉祥钞票签署战术合并契约 将获40亿合并意向金
新城悦与天津市宁河区政府及金玉物业达成战术合并
7月27日，天津市宁河区政府联袂新城悦管事集团有限公司，融会签署战术合并契约。当寰宇午，新城悦管事与天津市金玉物业惩办有限公司（下称“金玉物业”）同步达成股权战术合并。天津市宁河区政府与新城悦管事战术合并签约典礼于天津市弘大举办。两边将通过推动科学的发展盘算、完善的管事配套及多元的管事推行，联袂共塑区域内记号性、引颈性的管事新标杆，为宁河区发展能级跃迁增添能源。新城悦管事与金玉物业在天津融会签署股权战术合并契约。两边将在病院、政府办公等非居宅类形貌物管管事以及后勤餐饮等升值办业绩务等规模建立永恒褂讪、互利共赢的战术团合股伴关系，同期也将上风互补协同发展，联袂打造京津冀品性管事新标杆。
招商蛇口与招商吉祥钞票签署战术合并契约 将获40亿合并意向金
7月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司对于与招商吉祥钞票签署《战术合并契约》的关联往还公告袒露。两边拟在优化资源树立、周转存量钞票、逆境房企纾困等规模建立战术合并关系，罢了上风互补、互利双赢、共同发展的战术指标。契约收效后，招商吉祥钞票将和谐其惩办的合伙企业向招商蛇口支付合并意向金不突出东谈主民币40亿元。
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政策
政事局会议明确压实场合政府包袱，保交楼、稳民生
郑州估计部门召集房企举行在郑形貌情况呈报会，针对纾困模式给出四种决策
银保监会：支持场合作念好“保交楼”使命，促进房地产市集稳固健康发展。配合驻防化解场合政府隐性债务风险。政事局会议：要褂讪房地产市集，坚合手屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策用具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实场合政府包袱，保交楼、稳民生。南京、无锡、周山等4市县：披发购房、契税补贴。丽水、宜昌、安庆等6地区：通过下调首付比例、贸易贷款利率，栽植公积金贷款额度等方面，傲气购房者合理住房需求。郑州估计部门8家房企举行在郑形貌情况呈报会，针对形貌的纾困模式给出四种决策。
表：7月25日至7月31日房地产市集要点政策及事件汇总