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蓝鲸新闻11月13日讯（记者 崔陆鹏）11月13日，为促进房地产商场适应健康发展，财政部、国度税务总局、住房和城乡建设部发布《对于促进房地产商场适应健康发展相关税收战术的公告》。

其中，最引东谈主热心的是，加大住房交游设施契税优惠力度，积极支柱住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。

在住房交游设施契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90浅薄米进步到140浅薄米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区颐养适用家庭第二套住宅券税优惠战术。

对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员限制包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140浅薄米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浅薄米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140浅薄米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浅薄米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，一线城市140平以下的房屋税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%；若在一线城市购房，编削后，140平以下的房屋税率契税减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。

“往日唯有购买90浅薄米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90-140浅薄米的屋子，只淌若首套房，齐不错按1%征收。这将进一步裁减一线城市的购房资本。”严跃进先容称，将来商场中中大户型屋子的认购有望激活，对于房企而言，应作念好11月中下旬及以后的营销使命，马上出货。

房屋升值税方面，在相关城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）不凡俗住房征收升值税的端正相应罢手践诺。

据中指院测算，以北京为例，战术优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战术优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可沿途从简。

另在地皮升值税方面，税务总局也发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，将各地区地皮升值税预征率下限颐养裁减0.5个百分点。

同期，取消凡俗住宅和不凡俗住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未朝上扣除样貌金额20%的凡俗尺度住宅，链接实施免征地皮升值税优惠战术。

据蓝鲸新闻了解，我国地皮升值税实行预征轨制，刻下东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次编削后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

中指盘问院战术盘问总监陈爱静觉得，详尽来看，本次战术对于购房者、房企均将产生实践性利好，裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步认知商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税战术接连落地有望进一步强化商场的竖立节拍，助力房地产商场止跌回稳。