北京快成“魔都”了。就在昨天（3月18日）北京又拍出了新的地王，况且是楼面单价地王，海淀树村地块以楼面价10.23万元/㎡刷新历史记录，最初寰宇成为单价冲突10万元/㎡的住宅地王。而与此同期从二手房商场看到的音信却是北京合座（虽然包括海淀）房价也曾跌回到了2016年（甚而有的小区跌回到2013年的）！要不是互联网都有时分记录，真怀疑这是穿越了，或者是平行世界。

图：2016年以来海淀区价钱走势

还牢记那本获了雨果奖的科幻演义《北京折叠》吗？就在昨天拍出地王的那一刻，北京有时就确凿被折叠了，一面是忧心忡忡的房主们，一面是打算勃勃的国度队房企们，一面在牵挂前两年高位买的房会砸在我方手里，一面在憧憬着讲北京的房价拉起来再鼎新高。

房价跌回2016年意味着什么？2016年碰巧是上一轮房价大涨的起初，有的说法是因为那年棚改，货币拆迁带动了一交替房潮。那一轮高涨，涨得快的在2017年就到了高点，慢的涨到了2023年，但毫无例外都在2024年插足了快速下行通谈，直到前年的“9·30新政”松弛限购、下调首付等刺激计谋出台，才运行插足一波反弹，暂时稳住了下落势头，但直到今天平均价钱区间仍然处于2016年。也等于说，原本迷信北京房价会一直涨的买房主谈主在这九年里阅历的是一个好意思满的过山车行情，有的东谈主是大梦一场回到原点，有的东谈主是高位陨落，皮破血流。

当作首善之都，北京虽然不会是第一个出地王的城市，前不久是成都，再往前看是杭州、上海。场地政府不同于以往对待“地王”作风，从前是唯恐公论炒作房价暴涨，当前则更像是一种佳音，代表着计谋刺激到位、商场回温和信心重回。我用AI归纳了一下关于当下地王频出的背后原因，得出了三大驱能源：计谋托底、供需失衡和资金避险。

计谋原因似乎毋庸多说，自从房地产行业插足ICU以来，救命的刺激计谋就没断过，绝顶本年的两会后，计谋进一步明确“稳地价、稳房价、稳预期”基调，这就愈加夯实了商场信心，让有确切需求的买家刚毅下场。另一方面也要看到，随着房地产行业的债务危境从容出清，当前留在牌桌上的大多数都是不差钱的央国企，他们有强烈的脱手能源，再加上在这个时点各个城市为了相识预期推出的也大多数是稀缺的优质料块，地王的鸠集出现也就不奇怪了。

从供需结构来看，就以这个地王地块为例，海淀区当作北京科技鼎新中心的中枢，鸠集了科技金融、研发职业等高端产业，眩惑了巨额高收入东谈主群，住宅需求焕发。同期，该区域地盘供应历久稀缺，2024年以来海淀鸠集供地，但优质料块仍被成就商强烈争夺。这次树村地块容积率低（1.6），属北五环沿线稀缺低密住宅用地，邻近汇注清华附中等顶级阐明资源及科技产业集群，兼具“产业+阐明”双重钞票属性，符合成就顶级豪宅，就更像一块肥肉。外传这个地块邻近的小区当前二手房报价额外坚挺，也曾有业主报价已靠拢20万元/㎡，北五环农大隔邻的房价愣是力压传统豪宅区万柳一头！通过海淀的例子不错看到，将来的地盘价值是随着产业的汇注性高度筹谋，地区如斯，城市亦如斯。

另外的身分肤浅是跟DeepSeek横空出世带动了一轮中国科技鼎新大爆发，再重复特朗普上台后一系列骚操作遭殃了好意思股，导致群众成本运行重估“中国钞票”，热钱再走运行涌向中国，关于中国企业家的造富机制再走运行启动（短短几个月时分，梁文锋、雷军都当过几次首富了，就连蜜雪冰城的上市都从中受益，东谈主们在到处寻找新的“六小龙”），东谈主们征服会有一批新贵闪亮登场，就像之前的BAT们。东谈主们民风性觉得，投资领有这些鼎新力量城市的优质不动产等于最好的资金避险策略，没看到在哪吒的投资上大收效利的光辉传媒回身就在北京投资了不动产安家？

为什么会出现“北京折叠”时局？是因为东谈主与东谈主之间出现了南北极分化，身处落伍产能的正在被期间洗牌，而踩对风口的正在被期间蜂涌，从来都是一代新东谈主换旧东谈主。即使是北京也存在这种分化，是以就会出现刚需商场颓落而高端商场坚挺，就会出现外围跌跌附近而中枢长期进取，就会出现存的地区地价持续攀升，而有的地区不仅地价剖释下落况且往往流拍。一切钞票的深入都是将来预期的投射，有分化阐明普涨期间也曾猖狂，将来更多的输赢手就在于投资目光和居品智商。

虽然，地王≠房价必涨，越是高端的屋子越是要靠居品话语，今天的计谋红利也不虞味着会一直如斯，“中国钞票”的红利更有待时分的考据，买到未必等于赚到，身处充满不笃定性的大期间，一切都有可能。思要祥瑞穿越周期的，一切照旧回到自己智商上，能匹配的契机才是我方的，不然都是别东谈主的。切记，切忌！