厦门晚报讯（文/高金环 图/舒田）对我方的学生说:“当你40岁时，莫得4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”这句话曾引起鄙俚争论。昨日，这句话的主东谈主——北京师范大学房地产相关中心主任董藩也来了。他建议不雅点:澳大利亚是他最看好的国外房产投资市集。这是他历时8个月的分析后果。

澳大利亚最佳 加拿大也可以

昨日下昼，在“大家财富配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资岑岭论坛”现场，东谈主气爆棚，有的媒体记者不得不蹲着记载。许多东谈主冲着董藩而去。董藩的分析也深化浅出，赞佩幽默。

对比国外9个国度的投资远景，董藩的论断是，加拿大房产市集推选投资；好意思国、香港、新加坡远景一般；不方针投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可抉剔。

董藩给出的意义是，好意思国有房产税和遗产税，投资者的财富若念念传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有场地银行等少数银行可贷，但附加要求许多。相较好意思国，加拿大房产投资刚正是，莫得遗产税，但贷款首付高。

香港房产不顺应投资，震憾大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有劣势。日本莫得资源，还处于地震带上，而况房价不涨。韩国房产价钱的高增长点也曾边界。淌若非要去欧洲，只可研究英国，德国房价基本不高涨。

“在我眼里，澳大利亚无可抉剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，关于外侨者莫得抠门表情；荒郊郊外，渴慕同样，好客。福利异常好，比如生了孩子，官方会第一时辰打6000澳元到个东谈主账户。社会保险完善，到澳大利亚服务，若不会英语，可苦求翻译免费服务。这里还莫得贸易，莫得骚乱顺次事件。

在账户存点钱 防患不良记载　　

董藩表露，他也曾在澳大利亚购置房产，但未表露具体数目，现时来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具上风。

“我所老到的澳大利亚市集，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩觉得，这比国内绝大多量投资汇报有上风。澳大利亚的房产在期房阶段，莫得利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时也曾可以出租了。天然初期的房钱弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有升值的汇报。两年后通过银行评估，可以把升值的部分重新打到这个账户，投资者可重新赢得一笔信贷资金，这叫作念“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

“不要变成不良记载。”董藩说，研究到房钱支付时辰和银行扣款利息日历不一定吻合，投资者要在账户内部放点钱。因为淌若有不良记载，对方就很警醒，以后再苦求贷款就很难。

【声息】

澳房价7到10年就翻倍

澳大利亚十大首富成立商之一、Walker集团销售总司理 Mr Don:每7—10年，澳大利亚房地产价值就翻一倍。由于首付10%，有些年青浑家就在悉尼相近买套房产，然后转手倒卖投资。买房最紧迫的是看地段，同期也要和有专科水准的机构协作。我聘请和论坛主理方ACC集团协作，便是看到他们在聘请风物前，躬行赶赴老师，与澳大利亚方面关连得很闲居。

澳大利亚哈曼集团董事长范兴超:我在国内作念制片东谈主，差未几作念了20年。插足澳大利亚房产投资行业，最月朔个很陋劣的念念法是，买房出租还不必掏东谈主民币。现时一个直不雅感受是，中国东谈主入手快。客岁12月，我一个别墅风物，第一期开盘拿出45套，一个上昼卖光，还被当地媒体珍摄并报谈。其实大多量是华东谈主去购买的，而今，阿谁地域的升值后劲也曾显现。