关于2022年的房地产商场，高层会议已强调“支握商品房商场本旨购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性轮回”。比拟以往“房不刺激”、“三稳”，此次表态是近几年最为暖和的一次。咱们还不错看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加快、房企融资再行开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性轮回盘算勤奋。是以，房价要念念快速下落不是监管的盘算，只可通过收入增长和过高房价感性回落酿成一个均衡。

但业内也有东说念主说了，“限涨未必不涨，一样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向何如？本年不买房好像买房，到底是“聪敏”如故“蒙胧”，会不会“辛亏一塌蒙胧”？李嘉诚近乎昭示：

近几年岂论是内地房价如故香港房价齐居高不下，但将来5年房价就会濒临大洗牌，炒房客们需要严慎了。买房用来我方住的，尽管买，买房是用来炒的，如故算了。许多内地开采商曩昔几年欠债彭胀也该告一段落了。

从以上的展望中，不错梳理出几个信息点：，将来5年房地产价钱会有较大变动；第二，炒房行欠亨了，不提议投资房产；第三，我方住不错买；第四，房企濒临降杠杆，这么的情况下，限制不会扩大反而会收缩。

李嘉诚说这话如故在恒大等房企债务出现问题之前说的，当今对照他说的这几点信息，除了房地产价钱需要时间考验外，其他几点是不是齐也曾获得了徐徐考据。不少网友觉得，李嘉诚不愧是代地产商，大部分东说念主没他看得通透。

就拿开采商债务暴雷来说，当今不少销售额千亿级别的房企齐出现了这么或那样的问题，有东说念主烦恼于国度对房企债务的管控，即便如斯，难说念不恰是他提前看到了这小数吗？是以，以不赚取临了一个铜板表面著称的李嘉诚，最近6-7年一直齐在撤出内地的房地产面貌，有东说念主说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在前，卤莽是“当通盘东说念主齐念念在高点卖出时，只会发生糟踏，念念撤也撤不了”。一言一转，无不深切商东说念主的老说念。

不外，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但接洽赶不上变化，令东说念主心酸的是，他们无力接盘了。

什么叫自住？买房不以炒房为成见，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年青结婚群体、中年改善群体，由于一场出乎不测，加上不断反复“病情”，让咱们许多东说念主的职责和收入齐受到影响，用清华大学社会学系孙立平老师在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的宽广逍遥潮正在向咱们袭来，即：

最初是陷于逆境的房地产在大宗裁人；其二是外商外资企业纷纷裁撤中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是莳植双减激发的关于教培行业的整顿，触及千万东说念主的生涯；临了是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商步骤，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头堕入逆境。

可见，许多行业齐受到风云的影响，在这小数上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这齐是短暂情况。事实上，不少网友确乎不教而诛，网上不是有一个段子嘛，曩昔的2021年最糟糕家庭：“老公是房产中介，浑家是教培，买了恒大的屋子，还不测有了3胎...”，天然这是极点情况，但也折射出刚需、改善乏力的近况。而况，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价钱不让跌几许，但也赚不到钱，一些有钱家庭甘心把钱投到其他所在，以致存起来，也不会再作念“无效买入”，流动性还受限，何须呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？谜底亦然了然于目的。

天然，每个情面况不一样，有的东说念主惟恐要结婚、孩子要上学，家庭经济条款也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但若是职责齐不厚实，收入也复古不起房贷，确乎应该逐步，毕竟家庭财务安全是位的，在严格的商场管控下，料也不会出现“一年不买房，年头又白忙”的情况，2022年买，如故2023年买，分歧应不会太大。

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