文/乐居新媒体 徐迪

预恳求近1个月又重新回到供地清单的亦庄X24地块终于转正了。

12月16日，北京经济时期开荒区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块厚爱挂牌，交往肇端价34.8亿元，挂牌竞价时期自2025年1月6日起至1月20日止。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，地皮面积约6.7公顷，总建筑限度11.4万平素米。其中：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用大地积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑限度约7.72万平素米，控高80米，饱读吹R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为买卖用地（B1），用大地积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑限度约3.7万平素米，控高80米，B1地块功能以货仓、买卖为主，兼容1处地上建筑限度≥300平素米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），提出由开荒单元认建认养，用大地积离别为0.77公顷和1.36公顷。

值得一提的是，该宗地块在此前预恳求公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的地皮合理上限价钱，但在厚爱挂牌出让文献中，未说起与上限价有关的条件。

《多规合一”协同平台审核宗旨的函》中提到，上述地块的开荒贪图打造“亦庄好屋子”阵势，饱读吹居住用地竖立面积不向上1000平素米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实质面积计入容积率。

2) 架空层应只算作大师开敞空间，提供大师办事功能，不得算作泊车、车行交通空间或买卖用房使用。饱读吹居住用地内竖立风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护身手、两侧不阻滞的，按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积1/2狡计建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此贪图，该地块将成为亦庄首个架空层技俩。

北京近十年来首个架空层技俩是9月份开盘的昌平龙湖·不雅萃，技俩借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是丰台金茂·璞逸丰宜技俩，南北区各有一栋楼王竖立了首层架空；此外，丰科园北京隅西颂主进口的1#、2#两栋王人竖立了首层架空，是丰台第二个架空层技俩。

凭证国度方法《民用建筑假想长入方法》（GB50352-2019）的纪律，民用建筑的架空层是指接收结构撑抓且无外围护墙体的开敞空间层。

凭证交通贪图要求，技俩拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设生动车收支口，距离与干路相交的平面交叉口住手线不应小于50米，距离同歧路相交的平面交叉口住手线不应小于30米。

轨交贪图方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按贪图践诺。贪图界限地点街区有3处近况公交首末站，足下500米界限内竖立有8处公交站点，路子公交澄莹15条，可撑抓本技俩区域的公交出行需求。

技俩要求繁华绿色建筑二星级方法、践诺安设式建筑且安设率达到60%即A（BJ）级、竖立太阳能光伏或光热系统；饱读吹开荒全龄友好社区。