12月19日，杭州迎来两宗住宅用地出让，永别位于萧山区和临平区，总出让面积66326平常米，总经兴建筑面积91841.1平常米，总肇始价15.52亿元。

　　最终，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其中萧山区北干东单位XSCQ20A-14地块成交溢价率达76.5%，刷新本年杭州地皮商场最高溢价率记录。

　　据出让公告，北干东单位XSCQ20A-14地块出让面积26975平常米，经兴建筑面积48555平常米，容积率1.8，建筑限高54米，肇始价约10.20亿元，肇始楼面价21000元/平常米。

　　在流程70轮强烈竞价后，该地块最终被海威置业有限公司和（以下简称海威置业）和中天好意思好集团有限公司（以下简称中天好意思好）以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/平常米，溢价率76.50%。

　　这亦然时隔近两个月，杭州土拍商场再次出现刷新记录的情况。此前在10月22日的杭州土拍上，绿城中国以总价34.22亿元、楼面价50717元/平常米斩获钱江新城二期终末一宗限房价住宅用地，刷新尘封8年的杭州楼面价“地王”记录。

　　《逐日经济新闻》记者翔实到，在本次土拍前的12月12日，杭州发布陶冶技俩计容新规指出，相宜条款的门厅、怒放式风雨连廊、按规矩叮属的社区、养老、托育、卫生、文学等全球办事配套顺次不纳入容积率筹商；用于餍足泊车配建最低顺次的泊车空间不纳入容积率筹商。另外，车位计容方面允许有较大变化，部分阻塞式阳台只筹商二分之一容积率，怒放式风雨连廊不筹商容积率。

　　好地接洽院分析觉得，本次土拍地块即可按上述新规推论，比拟之前最径直的变化是可售面积加多，进而提高地皮价值，有助于斟酌技俩品性提高，缩小企业设备资本。北干东单位XSCQ20A-14地块赋予房企一定的业态竖立空间，连续板块稀缺供地、竞品较少及邻近二手房价钱来看，该技俩具备4.5万—5万元/平常米支配的售价预期。

　　每经记者翔实到，本次竞得北干东单位XSCQ20A-14地块的企业中，海威置业为杭州原土民企海威控股有限公司旗下零散从事房地产设备的公司，确立25年来，先后设备了杭州官河公寓、杭州河滨花圃、湖州长兴滨海水木花王人和桐庐滨江花圃等技俩，设备物业累计数百万平常米；中天好意思好则由“中天房产”改名而来，是浙江地产商中天控股集团旗下的地产平台。

　　据中指接洽院华东大区常务副总司理高院生先容，中天好意思好与海威置业此前在杭州商场曾有过协作设备技俩，且销售情况较好。

　　“从效力来看，杭州土拍竞争较为火热，设备商拿地信心进一步加多。”高院生觉得，最初两宗宅地地段较好，商场接管度很高，且两宗地块建筑面积均较小，设备风险可控；其次，设备商年尾补仓，能为来岁的销售推商酌虑；第三，杭州11月新址商场成交限制捏续增长，楼周转跃度环比昭着提高；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的初度土拍，地皮价值有了昭着提高，新政后设备商可售面积有一定加多，积极性当关联词然提高不少。