面前我国住房发展正从“有莫得”转向“好不好”，在房地产行业参加高质料发展之际，要以普及住户居住品性和幸福感为导向，从功能、质料、体验等方面启程，因地制宜鼓动“好屋子”开拓。

“好屋子”的开拓离不开房地产开发企业的参与和执行。在“成为城市好意思好生计创领者”品牌愿景引颈下，连年来，越秀地产不竭探索打造好屋子旅途，形成并执行越秀“好家具理念”，打造了以“樾系”“和樾系”为代表的优秀家具，得回克而瑞2024年中国房企家具力TOP10，为房地产行业高质料发展和东说念主民高品性生计孝顺了国企灵敏与力量。

“好屋子”开拓大势所趋

数据清楚，抑制2023年年底，我国城镇东说念主均住房建筑面积进步40普遍米。跟着城镇住户居住要求收尾了质的飞跃，“好屋子”的界说正在变得愈加全面精细，承载着东说念主们关于居住品性的更高追求。同期，房地产行业也从夙昔提防速率、数目转向了打造“以客户为中心”的好家具。

2023年年底，寰宇住房城乡开拓责任会议明确建议2024年房地产行业的两大中枢任务：踏实房地产商场和构建房地产发展模式。而开拓“好屋子”，等于构建房地产发展新模式的伏击持手，为企业高质料发展指明了发展主见。随后，住房城乡开拓部部长倪虹在本年3月举行的十四届寰宇东说念主大二次会议民生主题记者会上进一步给出了“好屋子”的谜底，即绿色、低碳、智能、安全。

参加9月，中央层面不息强化行业战术救助，跟着各地房地产利恋战术接踵落地实行，寰宇楼市成交量冉冉攀升。从此轮商场进展来看，“好屋子”对商场企稳起到了撑持作用。

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产商量中心主任吴璟团队商场探员清楚，高端改善家具商场需求郁勃，北京来回的非庸碌住宅占到三成独揽，上海比例更高，约占六七成。吴璟示意，改善性需求已卓越初次购房成为第一大商场需求，同期住房需求趋于多元化和高质料化。克而瑞统计数据也清楚，2024年商场改善需求更为突显。

“好屋子”已成为行业发展和房企发力的中枢导向，不少头部房企也早已运行对准“好屋子”开拓。连年来，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)推出高端改善家具“樾系”“和樾系”，这些家具在多个中枢城市落地并深受客户招供。其中，“樾系”获克而瑞2024寰宇十大顶级豪宅家具系；越秀国贸·不雅樾｜天湖看成市区稀缺的临湖墅居，首开即罄；越秀·河汉·和樾府在10～11月销售额进步18亿元，深受商场接待。

“好屋子”执行的越秀样本

开拓“好屋子”要从好圭臬、好筹备、好材料、好建造、好奇迹五个方面下功夫。越秀地产将“东说念主”看成最伏击的标尺和准则，基于城市文化、地盘特征和客户确切需求去定制家具，打造出普遍得当商场需求与客户期待的好屋子，形成行业内践行“好屋子”要求的越秀样本。

•凝华圭臬出炉“好家具理念”。

早在2019年，越秀地产就建议“四好企业”的见地，将“好家具”看成企业发展的根蒂要义。2023年，越秀地产启动了家具力普及专项行动，从一场场消费者访谈、一个个神色探员调研、一次次复盘转头会议中搜集了976条意见，通过多轮闭门会议梳理，最终形成越秀地产“品性、温度、灵敏、成长”的好家具理念。

“好家具理念”与住房城乡开拓部“好屋子”要求一脉疏浚，是越秀地产主动而为凝华的共鸣和圭臬。品性方面，越秀地产不仅提防家具的外不雅颜值和精工建造，更强调文化传统再革命的东说念主文好意思学内涵和永久弥新的永远价值。温度方面，提防软硬件一体化的悉心委用，为客户打造健康直爽、相貌共鸣、配套皆全、贴心奇迹的居住环境。灵敏方面，紧跟时间设施，将智能科技融入家庭生计，普及居住有时性和舒规模。成长方面，戮力于于与当然、城市、客户、供应链共生共长，推动家具不竭进化，知足客户需求。

•筹备、材料、建造、奇迹，让每个花样“好上加好”。

“好家具理念”流畅于越秀地产开发与奇迹全链条，越秀地产将该理念长远贯彻到每一个神色、每一个花样中。

筹备，是赋予建筑灵魂的艺术。在立面筹备方面，越秀地产追求第一眼颜值与异日经典耐看集聚拢，通过安全、表里视线、一体化筹备的空洞解题，收尾家具的均衡式极致追求。值得一提的是，越秀地产领有一支由幕墙总师领衔的专科筹备团队，他们戮力于于将每一面幕墙都打形成艺术品。幕墙总师胜利附庸于集团总部，对寰宇神色标立面筹备与品性进行长入管控，确保每一处细节都能达到最高圭臬。

越秀地产在幕墙筹备和营造方面集结了丰富的教训和过错技艺，极度是跟着面前住宅立面公建化趋势的发展，这些教训和技艺成为越秀地产幕墙筹备的伏击灵感来源与技艺撑持，并因此奠定了越秀地产高端家具的坚实基础。广州越秀·和樾府(五期)的外立面就是一个很好的例证，给与简略的横向、渐变线条、全玻璃幕墙打造具有辨识度、艺术感的公建化品性外立面；给与先进铝模工艺，通过高承载力保证建筑结构踏实，同期营造平整光洁的视觉后果；给与黄铜色线条点缀，顶部设立玻璃筹备的高辨识度塔冠。公建化立面+全玻璃幕墙的当先筹备，以及超行业平均水平(21%～24%)的约35%的窗地比(窗户与室内面积比例)，开释了更多景不雅空间，让室内收尾对风、后光、公园景不雅的极致享有。

好材料是品性的内核保险。越秀地产与供应商紧密配合，不仅快速引进新材料，还自主研发了一系列高定材料，组成自己独有的“高定材料学”。在北京香山樾神色地下车库，越秀地产引入了独家研发的无机磨石材料。该材料名为“鎏金岁月”，领有高颜值——金色的矿物晶体镶嵌在玄色的基底上，流光溢彩；领有高性能——硬度更高，耐磨性能更好，开裂的概率更低，远超商场上惯常使用的环氧地坪圭臬。

在建造花样，越秀地产戮力于于低碳、绿色建造，通过一系列革命措施如装置化施工以及信息化协同等当代化开拓方法，收尾节能减排，镌汰资源和动力花消。在中枢工艺上，给与全钢智能爬架、高精度砌块等先进材料技艺，充分应用工场化和圭臬化上风，普及施工质料并镌汰对环境的影响。实行“全穿插施工”方法，鼓动活水线式高效功课模式，灵验减少工序调治产生的圆寂。积极推动灵敏开拓，应用建筑信息模子(BIM)技艺进行工序模拟及进程可视化措置，借助数智平台完成工程信息网罗与质料整改的可视化监控，全面普及建造灵敏化水平。赋闲鼓动绿色施工，既减少施工现场的湿法功课量，又促进建筑打消物的轮回应用。建造流程中，越秀地产还会左证具体情况进行属地化调整，确保紧密贴合当地的实质情况。

在奇迹花样，越秀地产提拔以奇迹品性为持手，通过建立完善的奇迹圭臬和质料措置体系，构建多层级奇迹圭臬，为业主提供专科化、精细化和个性化的奇迹，知足不同区域、不同维度的客户需求，确保每一项奇迹都能给客户带来“直爽+惊喜”。举例，在“住宅旅馆化”成为豪宅家具迭代主见的趋势下，越秀地产通过与非遗团队配合、重构旅馆式归家动线、镶嵌“行政酒廊”模式等方式，为业主提供全天候、全场合的贴心奇迹，普及了社区空间的奢华质感与酬酢性，让“家”也能领有旅馆管家奇迹。越秀奇迹半年报清楚，抑制本年6月30日，已奇迹29万户业主，基础物业措置的客户直爽度看护高位，上半年分数达91.3。

以客户需求为中心

濒临不竭变化的商场和日月牙异的住房需求，越秀地产若何与时俱进？为此，越秀地产围绕四个方面开展了体系性责任。

一是建立竣工的客户商量体系，系统性细察客户需求变化。越秀地产在两年前全体重塑了客户商量职能，在房地产开发的六个不同阶段镶嵌与客户互动的动作。

二是建立从客户需求到家具革命的飘浮机制。比如，对自驾车客户而言，地下车库是第二大堂，司秘籍求车库灯光既不可扎眼，也不可过于漆黑，还要接洽运营能耗，为此，越秀地产通过BIM系统建模，提高地下室层高和管线平整度，给与了模拟当然天光的光膜和节能灯光筹备。

三是与供应链协同共创。比如，基于客户的需求，越秀地产和方太共创“超薄低吸X系列”油烟机，打造了12厘米超薄机身，比惯例侧抽烟机薄了1/4，贴墙低吸的形态贴合橱柜筹备，大幅普及了客户生计的好意思好体验。

四是与客户共创。购房者的需求是千般化的，因此越秀地产提供了柔性定制供客户选拔，来知足购房者的不同需求。在部分心色一经收尾“色调可选”“空间可变”和“柜体定制”。

从理念萌芽到体系构建，再到执行落地，越秀地产在“好屋子”开拓的执行中，将以“好家具理念”为指示，以客户需求为中心，为房地产行业的高质料发展和东说念主民寰球好意思好东说念主居孝顺更多国企力量。