25日，广州市住建局公布了《广州市市本级配售型保障性住房配售惩处扩充详情（试行）》，同步发布问题解答，向市民谛视先容如何申购配售型保障房、售价如何确定、可否肯求两套屋子等焦点本体。

（一）市本级配售型保障性住房申购历程是什么？

答：配售型保障性住房申购历程主要包括：发布销售公告—网上申购—确定参加阅历审核家庭名单—阅历审核—摇号确定选房礼貌—选房认购—鉴定营业合同—不动产回荡登记等。

（二）如何肯求市本级配售型保障性住房？

答：市本级配售型保障性住房继承网上肯求样式。名堂推出供当令，市住房保障办公室将在市住房城乡设立部门网站发布销售公告，明确肯求条目、肯求网址及肯求时分。主肯求东谈主应当在规矩时天职登录指定网站填写肯求信息并提交相关材料。上网未便的家庭，不错在规矩时天职抓灵验身份解说及相应办事指南所列材料，赶赴户籍或服务处所街谈办事处（镇东谈主民政府），由街谈办事处（镇东谈主民政府）职责主谈主员协助网上肯求。

（三）主肯求东谈主户籍和服务分手在本市不同区，由哪个区崇拜阅历审核？

答：户籍处所区。主肯求东谈主具有本市户籍且在本市服务的，如户籍和服务在不同区，由户籍处所区住房保障部门会区东谈主力资源和社会保障部门崇拜阅历审核；主肯求东谈主非本市户籍但在本市服务的，由服务处所区住房保障部门会区东谈主力资源和社会保障部门崇拜阅历审核。

（四）主肯求东谈主服务处所区是指主肯求东谈主持公样式处所区吗？

答：主肯求东谈主服务处所区是指主肯求东谈主服务单元的注册地或办公样式处所区。主肯求东谈主在团结服务单元的多个办公样式职责的，应在肯求时报告常用办公样式处所区。

（五）淌若肯求家庭同期适应户籍家庭肯求条目和东谈主才家庭肯求条目，是否可肯求两套市本级配售型保障性住房？

答：不可。《广州市配售型保障性住房惩处主义（试行）》（穗府办规〔2024〕17号）第十六条文矩，“一个家庭只可领有一套配售型保障性住房。同期适应户籍家庭申购条目和东谈主才家庭申购条目的，不错自主采用一个类别肯求购买，仅限购买一套。”因此，肯求家庭同期适应户籍家庭和东谈主才家庭条目的，网上肯求时只可采用一种类型，审核部门证据该家庭所采用的家庭类型审核其是否适应申购条目。

（六）如何确定阅历审核家庭数目？

答：市住房保障办公室将结伙推出供应房源数目、名堂意向登记情况、其他名堂销售情况等身分，按照推出供应房源的一定倍数确定阅历审核家庭数目，不同项方针阅历审核家庭数目不同，具体将在该项方针销售公告中公布。

（七）如何确定阅历审核家庭名单？

答：市住房保障办公室证据房源数目的一定倍数确定阅历审核家庭数目并在销售公告中发布。肯求家庭数目不跳动公布的阅历审核数目的，沿路肯求家庭均可参加阅历审核；肯求家庭数目跳动公布的阅历审核数目的，市住房保障办公室通过摇号样式确定参加阅历审核家庭名单，并将参加阅历审核家庭名单在市住房城乡设立部门网站上公布。

（八）提交网上肯求后审核部门是否立即受理肯求？

答：否。《详情》第十条文矩：“市住房保障办公室证据房源数目的一定倍数确定阅历审核家庭数目，肯求家庭数目不跳动阅历审核数目的，沿路肯求家庭均可参加阅历审核；肯求家庭数目跳动阅历审核数目的，通过摇号样式确定参加阅历审核家庭名单。市住房保障办公室应当将参加阅历审核家庭名单在市住房城乡设立部门网站上公布”，第十一条文矩：“公布阅历审核家庭名单次日，系统自动受理参加阅历审核家庭的肯求。”

证据上述规矩，参加参加阅历审核名单的家庭，阅历审核名单公布次日，审核部门受理其肯求；未参加参加阅历审核名单的家庭，审核部门不受理其肯求，下一批次房源推出供当令，需从头提交肯求。

（九）主肯求东谈主交纳基本养老保障的具体时限要求是什么？

答：《广州市配售型保障性住房惩处主义（试行）》（穗府办规〔2024〕17号）第十四条第（四）款规矩：“主肯求东谈主申购前在本市累计交纳基本养老保障已满36个月且申购时处于在保现象，发生中断、补缴情况的累计不跳动6个月且相应的月份不计较在内。主肯求东谈主年满50周岁的，不受基本养老保障缴交时限及现象截止”。第十五条第（四）款规矩：“主肯求东谈主抓有《广州市高眉目东谈主才文凭》或具有博士学位的，需全职在穗职责；具有硕士学位的，申购前需在本市累计交纳基本养老保障满12个月，其他东谈主才申购前需在本市累计交纳基本养老保障满24个月，申购时本市基本养老保障应当处于在保现象，发生中断、补缴情况的累计不跳动6个月且相应的月份不计较在内”。《详情》第二十条文矩：“申购条目波及对年岁、基本养老保障缴交、自有产权住房等时分的计较，以销售公告密布的上月临了一日为截止计较时点”。

例如确认：如销售公告于2025年9月15日发布，配售型保障性住房东肯求东谈主基本养老保障交纳时限要求如下：

1.户籍家庭主肯求东谈主如在2025年8月31日（含）前未年满50周岁的，需蓬勃2022年3月至2025年8月（42个月）时代在本市累计交纳基本养老保障满36个月。

2.户籍家庭主肯求东谈主如在2025年8月31日（含）前已年满50周岁的，不受基本养老保障缴交时限及现象截止。

3.东谈主才家庭中主肯求东谈主抓有《广州市高眉目东谈主才文凭》或具有博士学位的，申购时本市基本养老保障处于在保现象，或与本市用东谈主单元鉴定管事合同且申购时管事合同在灵验期内，或由本市用东谈主单元出具员工全职在穗职责情况确认。

4.东谈主才家庭中主肯求东谈主具有硕士学位的，于2024年3月至2025年8月（18个月）时代在本市累计交纳基本养老保障满12个月。

5.其他东谈主才家庭应蓬勃于2023年3月至2025年8月（30个月）时代在本市累计交纳基本养老保障满24个月。

（十）肯求审核过程中相关信息如何陈说肯求东谈主？

答：证据《详情》第二十一条“市本级配售型保障性住房的肯求受理及阅历审核实行网上办理，肯求家庭可在网上查询业务办理情况。肯求审核行径中对肯求家庭的陈说，是指通过网页或挪动端（短信、微信等）推送信息陈说肯求家庭”的规矩，肯求审核过程中，肯求家庭可在指定网站查询业务办理情况及后果，审核部门也将通过短信样式陈说主肯求东谈主。如后续在APP或微信公众号上线相关功能，将视情况加多APP或微信推送样式陈说业务办理情况及后果。

（十一）经审核适应条目的肯求家庭，因选房礼貌号靠后未能购房的，下一批次名堂申购时阅历审核后果还灵验吗？

答：无效。证据《详情》第十六条“适应条目的肯求家庭自阅历审核后果公告之日起取得该批次配售型保障性住房购房阅历，肯求家庭未能购买该批次配售型保障性住房的，购房阅历失效。在后续房源推出时，肯求家庭应当从头建议肯求”的规矩，磋商到肯求家庭婚配、服务、自有产权住房、社保等情况动态变化，阅历审核后果仅当次灵验。申购家庭未能购房的，在后续房源推出时，需从头肯求、从头审核。

（十二）肯求家庭婚配、东谈主口等情况发生变化时，申购阅历如那处理？

答：证据肯求家庭所处申购门径的不同，其申购阅历处理情形如下：

1.网上肯求时代，肯求家庭婚配、东谈主口等情况发生变化时，可在肯求网站采用烧毁肯求，按照变化后的家庭情况从头肯求，审核部门按照最终提交的肯求信息进行审核。

2.肯求受理后、选房认购前，肯求家庭婚配、东谈主口等情况发生变化，但仍适应申购条目的，应当自变化发生之日起3个职责日内向区住房保障部门书面报告变化情况，证据审核后果选房认购；肯求家庭不再适应申购条目的，应在指定网站主动办理隔断申购手续。

3.选房认购后、鉴定合同前，按如下情形分类处理：

（1）佳偶两边中一方逝世的，另一方可不绝完成已采用房屋的后续购房手续；

（2）已办理离异登记或离异判决胜利的家庭，主肯求东谈主可不绝完成已采用房屋的后续购房手续，老婆不视为享受配售型保障性住房保障。

（十三）肯求市本级配售型保障性住房需要提交哪些材料？

答：肯求家庭网上肯求时，系统自动读取广州市政务信息分享平台数据，包括户籍、身份解说、基本养老保障交纳情况、学历、学位、房产等。广州市政务信息分享平台无相关数据或肯求家庭对读取数据有异议的，肯求家庭需上传相关材料。

1.户籍家庭肯求材料

（1）户籍材料：户口簿或集体户口卡（含本东谈主页及户主页）。

（2）婚配材料：已婚的提供成婚证；离异的提供离异证和离异公约书，或灵验离别国法文告（含离异长入书和离异判决书等）；丧偶的提供成婚证及丧偶情况相关材料。

（3）基本养老保障缴费材料：参加广州市社会保障的，提交《广东省社会保障参保解说》；参加广东省直社会保障且参保地为本市的，提交《广东省直社会保障参保解说》；属于广东省机关行状单元职责主谈主员且参保地为本市的，提交《广东省机关行状单元养老保障个东谈主参保解说》。

（4）享受战术性住房保障情况材料：主肯求东谈主及共同肯求东谈主承租大家租出住房、东谈主才公寓、政府性房源保障性租出住房、直管公房等战术性租出住房的，提供承租战术性租出住房合同等材料。

（5）其他材料：在每批次房源推出供当令，需肯求家庭提供的其他相关材料。

2.东谈主才家庭肯求材料

（1）婚配材料：已婚的提供成婚证；离异的提供离异证和离异公约书，或灵验离别国法文告（含离异长入书和离异判决书等）；丧偶的提供成婚证及丧偶情况相关材料。

（2）学历材料：提供中国高等锻练学生信息网认证的《锻练部学历文凭电子注册备案表》或《中国高等锻练学历认证诠释》，或广东省锻练厅出具的学历书面陈评话。

（3）学位材料：提供中国高等锻练学生信息网认证的《中国高等锻练学位在线考据诠释》或《中国高等锻练学位认证诠释》，或广东省锻练厅出具的学位书面陈评话，或锻练部留学服务中心出具的国（境）外学位文凭。

（4）高眉目东谈主才材料：属于高眉目东谈主才的，提供《广州市高眉目东谈主才文凭》。

（5）专科手艺职称材料：具有中级及以上专科手艺职称的，提供与报告级别相符的专科手艺文凭。

（6）职业手段品级材料：具有高等工以上职业手段品级文凭的，提供报告级别相符的职业手段品级文凭。

（7）广州市东谈主才绿卡：抓有广州市东谈主才绿卡主卡的，提供广州市东谈主才绿卡主卡。

（8）基本养老保障缴费材料：参加广州市社会保障的，提交《广东省社会保障参保解说》；参加广东省直社会保障且参保地为本市的，提交《广东省直社会保障参保解说》；属于广东省机关行状单元职责主谈主员且参保地为本市的，提交《广东省机关行状单元养老保障个东谈主参保解说》。

（9）全职在穗职责材料：属于高眉目东谈主才或具有博士学位的，提供在本市参加基本养老保障缴费材料（同第（8）项）。如无法提供在本市用东谈主单元参加基本养老保障缴费材料的，需提供与本市用东谈主单元鉴定的在灵验期内的管事合同，或提供本市用东谈主单元出具的员工全职在穗职责情况确认。

（10）享受战术性住房保障情况材料：主肯求东谈主及共同肯求东谈主承租大家租出住房、东谈主才公寓、政府性房源保障性租出住房、直管公房等战术性租出住房的，提供承租战术性租出住房合同等材料。

（11）其他材料：在每批次房源推出供当令，需肯求家庭提供的其他相关材料。

（十四）市本级配售型保障性住房的售价如何确定？

答：最初，由设立运营机构奉求专科机构测算名堂销售基准价报市住房城乡设立部门，由市住房城乡设立部门审核并按行径报批。销售基准价遮蔽地盘老本、建安老本、财务用度、销售惩处用度、合理利润以及相关税费等，按照工薪收入群体可职守、名堂资金可均衡、发展可抓续的原则，概括磋商住房保障战术、房地产商场情况，结勾结地段平淡商品住房商场价钱的一定比例确定。其次，以销售基准价为基础，结伙房屋楼层、朝向等身分确定单套销售价钱，高下浮动比例不跳动20%。其中，单套房屋销售总价=名堂销售基准价×（1±高下浮动比例）×单套房屋建筑面积。

（十五）设立运营机构销售配售型保障性住房名堂时应当适应哪些监督惩处要求？

答：设立运营机构应当适应的销售监管要求包括但不限于以下事项：一是设立运营机构应当参照《广州市房屋交往监督惩处主义》和省、市商品房销售信息公示相关规矩，自愿布销售公告之日起至房屋沿路销售已毕止，以书面样式在销售现场显耀位置公示相关事项。二是设立运营机构发布的配售型保障性住房名堂销售告白应当适应《中华东谈主民共和国告白法》《房地产告白首布规矩》等法律法例的相关要求。

文、图/广州日报新花城记者：李天研