【大纪元2024年12月30日讯】2025年好意思国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！行为好意思国第一大城市，纽约市的房地产照实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同期亦然全寰宇民族的熔炉，天然亦然华东谈主一又友最常礼聘到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面对什么房地产市集呢？沿路来了解！

固然今天咱们只谈纽约市，但是这么一个大城市，要谈透它的房地产趋势，照实亦然不可能的任务。是以，今天我也只可化繁为简，从所有这个词纽约的房地产空洞来带寰球从更大的视角，综不雅纽约房市。

最初，到2025年，纽约市房地产市集如故资格了近三年的下滑，接下来可能会有五种情况：

第一、买家运行增多。刚昔时的秋季成为2021年以来，最活跃的秋季，一反2022岁首运行，典质贷款利率上升，激勉的近两年半的低迷趋势。

从《福布斯》的预测论说中指出，顺利上市与不顺利上市的比率，从5月份运行攀升，并在全年寂静上升。通常蹙迫的是，以采集30天的签约速率算计，11月的流动性，比昨年跨越36%，也比2022年跨越33%。这标明，买家重返市集不单是是暂时样式。跟着2024年下半年，在需求增多中扫尾，算计2025年春季买家将接续复苏。

第二点预测比较悲不雅，固然春季照理是房市的旺季，但是2024年的下半年，纽约市的供给量不温不火，况兼年末典质贷款利率很高，是以标明潜在的新卖家，会处在很严慎的格调。一朝需求越过供应，杠杆可能会刚毅地转向卖家。这种动态会为买家创造一个竞争犀利的环境，到技艺关于那些改进或价钱合理的房屋，齐会成为抢手货，买家念念对价钱进行谈判，只怕会疏忽易。

第三点预测，因为跟着通货延迟放缓，建筑资本和施工时分的康健，关于念念要翻修的买家，会是一个更友善的环境。寻求低廉房价的买家，如若开心多花少许时分和元气心灵，买一处待装修、“动怒目”的房产，会取得可以的优惠。

进程翻修的上市房产，在疫情后的房市岑岭期，有溢价30%的情况，但是当今如故规复到14%的历史平均值。这给喜爱翻修房的投资者，冒失念念要找低廉房价的买家，带来较好的契机。

第四点预测，纽约市议会最近通过了《自制公寓租出用度（FARE）法案》法例雇用租出牙东谈主的一方防卫支付牙东谈主用度，这激勉了透过减少来回摩擦，来冷却租出市集的但愿。然则，本质情况愈加微妙。固然新法例可能会篡改用度的支付方式，但法案并莫得贬责根底问题——历久缺少无数新的租出供应，才是背负的最大问题。

如若莫得新库存的涌入，需求将接续推高房钱，尤其是在曼哈顿和布鲁克林等竞争犀利的市集。是以，租屋者应该为2025的夏日房钱作念好准备，因为这是一个租房旺季，对理念念的租房单元的犀利竞争，会是可念念而知谈的。关于租屋者来说，2025年的提议是，尽早寻找，多让我方有契机比较，一朝看准了就要赶紧采纳步履。

第五点预测，在销售低迷的房市中，价钱固然仍在高涨，但高涨幅度不太可能很大。但是与前几年的波动不太一样，2025年的订价趋势，更有可能裸表露可算计的、可预测的收益，更能反馈健康的市集。关于卖家来说，这种康健性提供了在合理时安分，兑现卖房收到申诉的契机，因为买家最终也会在市集地点明确的情况下进场买房。

以上是《福布斯》对纽约房地产市集的预测，他们以为2025年将成为曼哈顿和布鲁克林市集回答的一年。固然较高的典质贷款利率，和有限的供应仍然是挑战，但握住增长的买家书心和适当智商，正在股东复苏。

2025纽约房地产 为复苏作念好准备｜需求不减 买家寻找低廉房｜租房不易 那处有契机｜豪华房更好买 12/28/2024 如若说2024年象征着复苏的运行，那么2025年则有望转化为成长模式。进程近三年的销售困难之后，卖家如故作念好了寻找买家的准备，而买家也可以从市集步履的增多，和价钱的逐渐高涨中得到安危。尽管高房钱令东谈主担忧，但它们突显了强盛的需求，进一步撑执了本年春季步履加重的预期。

天然，光看一份论说是不够，咱们再来看StreetEasy的论说，这是Zillow的旗下网站，特意针对纽约市集面修复的。他们对纽约市集也有五大预测：

第少许，他们以为互助公寓，也等于co-op公寓将会卷土重来。相较于一般公寓，co-op公寓因为有好多购买戒指，是以好多买家不肯意斗争，但是跟着各房型价钱偏高，co-op公寓的价钱出现竞争力，为卖家和买家齐带来了机遇。跟着春季购屋季的相近，互助公寓卖家，应该运行琢磨对房屋进行政策性订价和行销，以眩惑这些念念要逢低买入的买家。

第二点，到2025年，频年来琢磨离开这座城市的买家，可能会再次发现纽约市更具眩惑力，因为郊区的库存有限，加重了买家之间的犀利竞争。根Zillow市集热度指数，纽约齐会区是一个强盛的卖家市集，但大部分步履鸠合会在纽约市通勤距离内的郊区市集，价钱合理的房屋很快就会被抢购一空。

与隔壁郊区比拟，纽约五大区的新挂牌量增长强盛，为买家提供了更多新的礼聘和更强的谈判地位。2024年放浪10月，五个行政区共有29,948栋房屋上市，较前一年景长16.8%。

相较之下，纽约市周边六个县：康乃狄克州的费尔菲尔德（Fairfield）县、新泽西州的卑尔根（Bergen）县、新泽西州的哈德逊（Hudson）县、纽约州的拿骚（Nassau）县、纽约州的罗克兰（Rockland）县，和纽约州的韦斯特切斯特（Westchester）县的新址源数目，仅比昨年同期增多了1.4%。

跟着纽约市郊区的房市来回过热，买家将有可能重返市区。(Shutterstock)

然则纽约市许多待售房屋的上市时分，比周边六个县的房屋要长，这让在该市寻找房屋的买家，有更多时分作念出决定。字据Zillow数据，这些县的房屋上市时分中位数为2到5周。比拟之下，纽约市五个行政区的房屋，在订立合约之前，平均在市集上待了9周半的时分，比一年前增多了一天。

第三点，纽约市的豪华房市集，在昔时两年一直处于不温不火的情状，但是到了2025年，这么的情况可能会增温。因为尽管销售低迷，但是豪华房的租出需求却激增，是以对这类高端房的需求，只是被高房价和高利率给羁系了。

其实，纽约豪华房中位价，在2023年12月达到495万好意思元的新高，但是放浪2024年12月，如故下落6.1%。这实在会让一些买家更开心下手，况兼加上谈价的空间，价钱还有往下的可能性。

豪华房的买家经常使用现款，或其它流动金钱来买房，但所有这个词经济的高利率可能会促使膏腴的购屋者，本年在投资房地产时采纳更严慎的格调。但跟着2025年利率算计放缓，阔绰的买家和卖家，可能会更开心从头加入市集。

第四点，更多的租屋者冒失会把他们的视线，扩大到纽约的东部和西部。固然，布鲁克林区和王后区加起来，可能会越过曼哈顿，成为纽约市最大的租出市集。但同期，邻近的泽西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken），似乎有望超越布鲁克林，成为曼哈顿之外最腾贵的租出市集。

这几年纽约市的租出空置率齐很低，2023年达到60年来的最低点1.4%，因此，新的租出修复案在纽约市荟萃会特殊杰出。其中许多新修复神色，位于布鲁克林和王后区，这使得这两个行政区的租出库存，在2024年赶紧赶上曼哈顿。

这一趋势来岁还将执续，尤其是跟着租屋者越来越醉心当代建筑和程序。布鲁克林和王后区的库存增多，将有助于康健纽约市的租出市集，并减缓这些行政区的房钱成长。

至于，在哈德逊河以西的泽西市和霍博肯，历久以来被视为纽约市的替代品，不外，当今它们的房钱中位数，可能会越过布鲁克林，成为纽约地区曼哈顿之外，最腾贵的租出市集。

2024年，泽西市和霍博肯的房钱中位数为3,160好意思元，而布鲁克林的房钱中位数为3,424好意思元。尽管房钱价钱逐渐赶上布鲁克林，那些念念要寻找新建筑和便利程序的东谈主，仍然开心礼聘过河投入新泽西州。

第五点，纽约东谈主是越来越不念念外出了！2024年，租屋者和买家，齐越来越多念念寻找无需离开公寓大楼的便利程序。尽管，宠物友善是全好意思范围内，不可协商的便利程序，但在纽约市，搜寻带有户外空间的公寓，猛增了116.6%，而对游池塘和健身房的搜寻量，永诀增多了61.8%和11.2%。

设有洗衣房和中央空调，如故不成称心大多数纽约东谈主的需求，但愿取得出奇程序的东谈主数在握住增多。一些纽约东谈主似乎不介怀花更多钱，购买广受接待的便利程序，让居家生涯变得更中意便捷。此外，频年来，跟着夹杂作事如故成为常态，再加上倒霉的空气品性，使得纽约东谈主更有原理待在家里。

不论你念念住在哈林区，如故王后区的法拉盛，在这个全好意思东谈主口最密集的城市中，我念念齐能找到你所爱的，但恒久最空想的支执，等于口袋够不够深费力。预测改日，2025年纽约市集将为所有参与者带来新的活力和契机。◇

作事剪辑：李曜宇#