字据瑞银集团（UBS）的分析，民众城市房地产泡沫风险的平均水平承接第二年下降，很多城市的房价基本上还是触底。但这并不料味着潜在的危急就此消除，关于迈阿密来说尤为如斯。瑞银集团指出：“在这项讨论中，当今迈阿密的泡沫风险最高。”

“东京的泡沫风险也较高，尽管与旧年比拟分数显赫下降，苏黎世亦然如斯。”瑞银集团持续示意，“此外，洛杉矶、多伦多和日内瓦的房价泡沫风险也彰着上升。“

咱们知谈，在疫情时代，房价大幅高涨；东谈主们不错在职何场地使命，典质贷款利率极低，因此他们购买了房屋。当今，尽管世界边界内的房价仍然高企并持续高涨，但高涨的速率还是放缓。然则，字据该讨论，掩盖城市的通胀转换后房价约比2022年中期低15%，其时好意思联储和其他央行启动大幅加息。因此，瑞银集团示意，进一步分析可发现，在法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩、香港和巴黎等地，房价已较疫情岑岭下落20%或更多；而在温哥华、多伦多和阿姆斯特丹，房价也下降约10%。但讲述指出：“在迪拜和迈阿密等热点地区，房价却进一步飙升。”

然则，让咱们把存眷焦点放在好意思国。正如瑞银集团所指出的那样，好意思国正靠近住房职守危机，月度典质贷款支付占家庭收入的比例远高于2000年代初房地产泡沫岑岭时刻。但此次的价钱修正沧海一粟。瑞银集团示意：“纽约的房价并未大幅转换，”指出纽约的房价仅比疫情前水平低4%，况兼在往常一年中有所高涨。自2019年以来，波士顿的房价已跃升20%，而且这一增幅最初了该市的租出阛阓和收入增长。

再望望迈阿密。瑞银集团示意：“在富贵发展的豪宅阛阓鼓励下，自2019年底以来，迈阿密的房价骨子增长了近50%，其中7%发生在往常四个季度。”比拟之下，尽管洛杉矶是个生计老本和物价极其考究的城市，自旧年中期以来房价果然莫得高涨。

字据瑞银集团的法度，评分高于1.5意味着高泡沫风险，而迈阿密的得分为1.79，位居榜首。2019年底，迈阿密的平均房价约为346,000好意思元。而如今，这一数字已达到约580,000好意思元，迈阿密的房价并未下落。

旧年年头，我曾建议这么的问题：“迈阿密的房价修恰是否仅仅延长？照旧迈阿密将满盈错过这波修正？”其时，迈阿密房地产行业的东谈主士阐明说，寻求更低廉住房的好意思国东谈主、寻求改变的公司以及寻求全现款购房的异邦买家在疫情时代涌向迈阿密，这等于房价快速高涨的原因。问题在于，这种趋势在疫情果然已成旧事的情况下是否会持续。迄今限度，修正并未发生，但这并不料味着它不会出现。咱们还是看到公寓阛阓出现一些垂危场所，这可能是预警信号，也可能是个别问题。

道理的是，正如凯投宏不雅（Capital Economics）之前所指出的那样，在办公空间淡薄的情况下，迈阿密赫然将成为赢家。交易地产和住宅这两个房地产范畴存在重大各别，但迈阿密在这两个范畴截然有异的发达，依旧值得存眷。（钞票汉文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓