凭据瑞银集团（UBS）的分析，公共城市房地产泡沫风险的平均水平继续第二年下降，好多城市的房价基本上如故触底。但这并不虞味着潜在的危机就此消失，关于迈阿密来说尤为如斯。瑞银集团指出：“在这项谈论中，当今迈阿密的泡沫风险最高。”

“东京的泡沫风险也较高，尽管与昨年比较分数权贵下降，苏黎世亦然如斯。”瑞银集团赓续暗意，“此外，洛杉矶、多伦多和日内瓦的房价泡沫风险也明显上升。“

咱们知谈，在疫情时代，房价大幅上升；东谈主们不错在职何场合使命，典质贷款利率极低，因此他们购买了房屋。当今，尽管世界范围内的房价仍然高企并赓续上升，但上升的速率如故放缓。有关词，凭据该谈论，褪色城市的通胀调治后房价约比2022年中期低15%，那时好意思联储和其他央行开动大幅加息。因此，瑞银集团暗意，进一步分析可发现，在法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩、香港和巴黎等地，房价已较疫情岑岭着落20%或更多；而在温哥华、多伦多和阿姆斯特丹，房价也下降约10%。但讲解指出：“在迪拜和迈阿密等热点地区，房价却进一步飙升。”

有关词，让咱们把激情焦点放在好意思国。正如瑞银集团所指出的那样，好意思国正濒临住房背负危机，月度典质贷款支付占家庭收入的比例远高于2000年代初房地产泡沫岑岭技术。但此次的价钱修正一丁点儿。瑞银集团暗意：“纽约的房价并未大幅调治，”指出纽约的房价仅比疫情前水平低4%，何况在畴昔一年中有所上升。自2019年以来，波士顿的房价已跃升20%，而且这一增幅跨越了该市的租借市集和收入增长。

再望望迈阿密。瑞银集团暗意：“在旺盛发展的豪宅市集推进下，自2019年底以来，迈阿密的房价实质增长了近50%，其中7%发生在畴昔四个季度。”比较之下，尽管洛杉矶是个生涯老本和物价极其豪迈的城市，自昨年中期以来房价险些莫得上升。

凭据瑞银集团的要领，评分高于1.5意味着高泡沫风险，而迈阿密的得分为1.79，位居榜首。2019年底，迈阿密的平均房价约为346,000好意思元。而如今，这一数字已达到约580,000好意思元，迈阿密的房价并未着落。

昨年纪首，我曾提议这么的问题：“迈阿密的房价修恰是否仅仅延伸？照旧迈阿密将扫数错过这波修正？”那时，迈阿密房地产行业的东谈主士讲授说，寻求更低廉住房的好意思国东谈主、寻求改革的公司以及寻求全现款购房的番邦买家在疫情时代涌向迈阿密，这即是房价快速上升的原因。问题在于，这种趋势在疫情险些已成旧事的情况下是否会赓续。迄今适度，修正并未发生，但这并不虞味着它不会出现。咱们如故看到公寓市集出现一些急切场面，这可能是预警信号，也可能是个别问题。

道理的是，正如凯投宏不雅（Capital Economics）之前所指出的那样，在办公空间荒僻的情况下，迈阿密昭着将成为赢家。生意地产和住宅这两个房地产畛域存在浩大各异，但迈阿密在这两个畛域迥然相异的进展，依旧值得激情。（钞票汉文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓