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这应该是每个新加坡东说念主齐能明确感受到的狰狞事实——新加坡的公寓是越建越小了！

摆下一张Queen Size的床之后就再莫得什么空间的卧室。

图源：@香菜大王

作念一顿六东说念主份聚餐齐摆不下配菜的小小厨房。

“新加坡公寓实在是太小了，厨房小的珍摄，只须一个小水槽和一个双炉灶！”

印象中这些缩减的面积可能齐用在了客厅的空间？但内容并莫得，客厅的电视机齐不敢买太大的，因为——怕距离太近伤眼睛！

新加坡新址面积大幅缩水！

独拓荒前的！客舱里面画面流出！！客舱里面画面流出！实况实况政府天然多

而最新公布的数据印证了这一体感！

证实高纬环球公司（Cushman Wakefield） 最新报说念，通过对昔时15年新址往来的中位面积进行统计，新加坡全岛非有地新公寓的中位面积从2010年的1012平方英尺，下跌到2024年的904平方英尺，15年中位面积下跌了10.6%！

而况越是黄金地段新建的公寓，下跌速率就越快，像优质公寓的中位建筑面积，更是从2010年的1044平方英尺，下跌到了2024年的829平方英尺，下跌了20.6%！

图源：PropertyGuru

难怪有网友叹息：“2000年代中期公寓建造的规模齐很大，空间开阔，布局也更高效，之后变得越来越小！”

这意味着什么？

1044平方英尺，还不错勉免强强瞎想出一个具有三卧的紧凑经济户型，而829平方英尺酌定只可容纳2卧的户型！

这意味着15年间，黄金地段的优质公寓大部分齐缩水了整整一间房间！

充满空间感的公寓目下很有数了...

关于越来越小的卧室、卫生间和厨房，开发商有我方的一套“合理化施展”：“尽管有些开发风景标厨房、客厅和餐厅面积较小，但它们的布局瞎想为重迭，可活泼互换使用。举例，如若需要更多空间来欢迎来宾，厨房空间不错调养为餐厅空间！”

但有些网友只想吐槽：指示这样小的厨房，不错和餐厅空间解放调养么？

图片为小红书网友共享

或者搬个小板凳让家东说念主们一齐围着锅灶吃饭饭？

有些网友则指出为何目下室内面积这样小，而部分公寓的阳台相对来说却大得有些离谱的根源：

为了所谓的“合理化晋升诈欺成果”，小户型公寓中明卫明厨户型相等难求，想象一下，在黑乌乌莫得窗户的厨房里作念饭，全靠抽风机透风的卫生间……

不知说念“晋升诈欺成果”，究竟晋升了居民的性价比吗？

“老破大”成为买房主说念主的心头好

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而联系于越来越贵的新公寓，所谓的“老破大”组屋HDB却越来越受新加坡东说念主的追捧。

“老破大”指的是新加坡年份较老，但面积相当大，瞎想也极为合理的一些组屋，所谓的“破”，其实也不外是戏称，许多这类的HDB因为爱护相当好，且户主购买后会历程全新的翻修，不仅小数齐不破，还相当潮水！

比如这样的

这份喜好也体目下了生意数据和价钱上。

腹地媒体报说念，适度2024年11月底，新加坡腹地的百万组屋往来量也曾较2023年翻倍至944个！全年瞻望初次记载破千！

图源：早报

这些组屋大多是面积较大、供应有限且屋龄较大的公寓式组屋。这类组屋大多建于1995年之前，距今已有30年的房龄。

让咱们来望望榜鹅初次出现的百万组屋里面结构：

图源：8world

双层阁楼，超大落地窗，面积相当开阔的客厅。

而况这件组屋是2013年建成，物契还有91年，是一个五房式的单元！

只须119万8000新币的价钱拿下的组屋，不错吊打市面上起码售价在250万新币公寓……

也难怪如今新加坡东说念主齐纷纷示意：有钱也不买公寓，要聘用居住环境更舒坦的转售组屋了！

图源：Ohmyhome

公寓和组屋界限更加不彰着

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而况，跟着组屋越卖越贵，也曾乞哀告怜的“组屋市场”和“公寓市场”，如今界限正变得越来越腌臜！越来越多的东说念主即便有弥散的预算，也不肯意再花大价钱购买所谓的高端房产“公寓”，反而更偏好“组屋市场”。

除了上文中提到的，相同面积和室内布局的组屋，在公寓市场的价钱起码要翻一倍，耀眼的新加坡东说念主天然更满足用更少的价钱，交流更大的居住空间！

而以下几点亦然连年来聘用组屋照旧聘用公寓时，东说念主们缓缓偏好前者的原因：

1、越来越好意思的瞎想，让HDB不再是低价的代名词

也曾组屋给东说念主的印象是可算不上很好。比如 狭长得一眼险些看不到头的走廊：

几棵大树就算拆开带，下楼即直达马路的原始绿化环境：

莫得阳台的里面瞎想，晒一稔只可透过厨房边上的窗子，用长杆将一稔晾出去，或者挂在室内阴干：

但内容上，这些年，新加坡的组屋瞎想，有了回山倒海的变化，而况是全体瞎想上的理念更新！

目下，新组屋的瞎想除了莫得拍浮池、健身房和门禁围栏之外，其他早已和公寓越来越接近，像是2015年完工的组屋风景SkyTerrace@Dawson，从外不雅上来说被广大不知情的路东说念主误以为是公寓！

图源：网罗

47层的屋顶花坛不错将新加坡的好意思景尽收眼底，HDB果然也能领有豪华旅店的露台视线！

图源：Stacked

电梯厅用瓷砖铺设大地，看起来颇有公寓的魁岸上质感！

图源：Stacked

走廊也并不是传妥洽瞥长条形座落，毫无隐秘可言的瞎想，而况栅栏式的镂空瞎想更增多了通盘走廊的透光性。

以至连楼下的行家区域齐涌现着一股高等感的滋味，和传统的组屋完全不同！

图源：Stacked

行家健身段式、小孩游玩区域、BBQ台、以至连球场齐一应俱全！

房地产从业者也纷纷示意，天然这个组屋风景仍然具有不少组屋的传统特色，比如：走廊相对短促、莫得阳台、行家区域因为不太设阻抑导致外来游览者较多……

但这样的新型组屋瞎想早就一力拉高了新加坡腹地组屋的层次和规格，让公寓和组屋的界限变得越来越不那么分明。

2、完善的行家体式，让东说念主不得不心动

如若将新加坡的组屋和公寓拟东说念主化，那么组屋即是新加坡政府阿谁看起来不太起眼不太帅气不太有钱，但从小就被养在身边凡事爹妈费心着长大的嫡宗子。

而公寓，则更像是刚一出身就过继给近邻家富豪老王有钱又帅但总不是那么亲的小犬子。

不错说，社区最佳的策画基本齐会先紧着分拨给组屋。

无他——新加坡政府爱东说念主民，畸形关爱年长辈和收入平时的大众。

图源：HDB

是以围聚地铁站相近的99%一定是组屋而非公寓！

是以熟食店、邻里商店云集相近的住宅99%一定是组屋而非公寓！

遮阳遮雨的走廊从地铁和购物市集运转，六通四达一语气到的住宅区100%是组屋而非公寓。

有盖走廊径直从巴士站通到咖啡店再通到组屋

至于公寓的领有者么……既然齐有钱买公寓了还愁没钱没车么？

下雨莫得雨棚的走廊？公寓屋主们，你们开车吧。

地铁站离我方的公寓有点远？公寓屋主们，你们开车吧。

3、公寓科罚费是钱包刺客vs政府每月给组屋的钱包宴客

新加坡公寓的物业科罚用度会证实公寓的面积、单元数目、地段和体式而定，一般来说是300新币至700新币每月不等。

而大户型或者黄金地段的公寓物业用度则更高，偶然辰以至高达2000新币/每月。

但组屋不仅支付的物业用度极其便宜到险些不错忽略不计，政府还会时时时给组屋居民的水电用度、杂用以及房地产税进行更猖狂度的补贴或扣头！

抱歉，公寓居民没份~图源：CNA

举例，2025年自住房屋的房地产税回扣中，通盘组屋领有者回扣率达到了20%，而私邸则只须15%，最多不向上1000新币。

图源：早报

4、生意东说念主更满足住组屋？

可能这个论断会令许多东说念主骇怪，然而的，不少中袖珍企业主反而更满足购买组屋。

在全球经济所在齐相对泛动确当下，许多产业齐有一种居安念念危的危险意志。

有些企业主示意，公寓和有地房产齐算是私产，如若确凿生意遭受个天成心外风浪，是会被借主径直拍卖变现的。

但组屋却不是，政府组屋在法律上不会被拍卖，至少当生意歇业的时辰，还有终末一块屋檐可给全家东说念主挡风遮雨。

是以对这些东说念主来说：组屋是他们的安全保险——必须领有。而公寓、有地的私产，则证实我方的钞票聘用性领有。

在这些东说念主心中，组屋才是阿谁“东说念主家是宾馆只须你才是家”的“患难浑家”。粗略莫得那么秀好意思动东说念主，但十足不错镇宅。

其实在椰子来看，实在形成如今这种“有钱宁可买组屋也不买公寓”景况的根源，是新加坡一部分中产正面对的窘境。

一套平时的三卧室1000平方英尺的公寓，平时地段就也曾接近200万新币，更优质的地段则奔着250万新币而去。

而具有购买公寓智商的新加坡中产者们，收入却并莫得质的飞跃，并不成跟得上快速飙升的房价。

而政府关于组屋的猖狂发展、战略的补贴、行家体式的倾向……齐让面对中产窘境的东说念主们越来越多的聘用了性价比更高的组屋。

而在这样的趋势之下无须很久就会有更多的东说念主发现：越来越好意思、瞎想越来越靠近公寓的组屋，正本才是最！香！的！

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