文| 《投资者网》韩宜珈

近日，房地产战略又有新算作，北上广等一线城市接踵发布了新战略。

自11月13日，财政部、税务总局、住房城乡树立部发布了《对于促进房地产商场沉隆重康发展相干税收战略的公告》，明确了多项复旧房地产商场发展的税收优化战略，进一步完善了房地产战略“组合拳”以来，各地紧随着赓续公开了详备的战略细节。

11月18日，上海、北京接踵发布奉告，将取消庸俗住房和非庸俗住房圭表；吞并天，广州也针对入户新政征求见地。

在利恋战略鞭策下，一线城市执续发力。

北上同期发布利好

11月18日，北京市住房城乡树立委、北京市财政局、北京市税务局合资印发《对于取消庸俗住房圭表相处事项的奉告》文告，北京市将取消庸俗住房和非庸俗住房圭表，自2024年12月1日起实行。

这次奉告中明确提到，北京市取消庸俗住房和非庸俗住房圭表后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

在个东谈主购买住宅券税方面，北京市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠战略。个东谈主购买家庭惟一住房，面积为140往常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140往常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140往常米以上的，减按2%的税率征收契税。

这意味着，一线城市在购房税上不再有区别。

这次奉告还明确了，12月1日前个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未陈述交纳的，得当相干规则的可适用推行。

简便来说，从12月1日起，在北京以及世界边界内，个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯独面积不最初140往常米的，长入按1%的税率交纳契税。

此前北京曾规则，个东谈主购买首套住宅，90往常米（含）以下的税率为1%，90往常米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不别离面积，契税税率均为3%。

按照新战略来遐想，住户购宅券税最高不错省近10万元。假定个东谈主购买面积90-140往常米的首套住房，总价500万元，其契税将从往常的7.5万元减少到5万元，精练2.5万；而购买面积不最初140往常米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从往常的15万元减少到5万元，省了10万元。

除了北京，上海也同步发布了奉告。11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《对于取消庸俗住房圭表相处事项的奉告》，明确上海取消庸俗住房和非庸俗住房圭表，同期明确取消圭表后相干个东谈主住房交游税收事项。这次战略也将自本年12月1日起实行。

奉告中还提到了对于个东谈主转让住房个东谈主所得税，奉告明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值左证，不可正确遐想房屋原值和应纳税额的，根据规则实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

按照上述规则，上海取消了个东谈主转让非庸俗住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的规则。

之前个东谈主所得税的相干战略未作调度，举例对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭惟一世计用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房相干个东谈主所得税战略仍按照国度相干文献赓续推行。

除此除外，针对个东谈主出售住房升值税，《公告》规则，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

而对于购宅券税，上海也和北京相通，长入裁汰了契税，有商场东谈主士默示，这一战略或将对上海的豪宅商场产生利好影响，不错说是取消了“豪宅税”，对豪宅商场的销售有不小的助力。

据中指揣测院最新监测数据败露，甩手17日，一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%；上周（11月1日—17日）楼市成交全体同比涨幅彰着，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。

中指揣测院默示，这次裁汰契税税率，将进一步裁汰购房者置业老本，愈加利好改善性住房需求开释。且这次一线城市不再区别对待，这项战略落地将进一步裁汰购房者置业老本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，相配是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

广州绽放“购房入户”

与此同期，11月18日广州市发展和更正委员会官网发布了《广州市户籍迁入惩处规则（改进稿）》，对全面放宽入户要求与门槛向社会公众公开征求见地。

在改进稿中，新增了两种入户类别，分别为太平盖世入户及投资纳税入户。广州也成为第1个放开“购房入户”的一线城市。

根据拟出台的落户新政，广州将对“在白云区、黄埔区、花齐区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在本市聚积交纳社会保障满1年的东谈主员”，可央求入户。

《规则（改进稿）》还谈论取消积分制入户年度限额限制，实行常态化央求，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可央求入户。同期，放宽积分制入户年事限制，央求年事由45岁放宽至50岁；简化地方要求，明确积分制入户地方由褂讪居住、褂讪职业、年事3名地方构成。

《规则（改进稿）》还拟放宽引进东谈主才入户要求。全面复旧高级次东谈主才入户，不受年事、社保等限制；放宽年事限制，博士、硕士、本科入户年事要求均放宽5岁；裁汰学历门槛，允许大专学历入户。

此外，《规则（改进稿）》谈论适度放宽老年东谈主投奔入户限制，将投奔子女入户需“悉数子女均具有本市户籍”要求限制，调度为“有子女具有本市户籍聚积满5年”。

从中不丢脸出，广州正逐步放宽放开落户限制，也将成为一线城市中最先实施取消积分落户地方限制的城市。

广东省城规院住房战略揣测中心首席揣测员李宇嘉以为，广州新增太平盖世入户战略一方面丰富了多元化入户的框架，另一方面也适当了有恒产者有恒心的限定，是打造内需型社会的重要。他指出，广州是第一个拟收缩购房入户的一线城市，这一战略故意于促进基于落户需求而购置房产的消耗活动，相配是对于有子女证据需求的东谈主群。

现时，我国房地产商场供求关系发生要紧变化，增量商场转向增存并重。住房城乡树立部部长倪虹默示，“潜在有用需求限制照旧较大”。随着战略“组合拳”的推出，倪虹直言，“咱们对房地产商场止跌回稳充满信心”。（想维财经出品）■