武汉城建·水岸截图自安堵客APP

中原时报记者董红艳北京报谈

寰宇各地齐在探索存量商品住房收购的阶梯。日前，湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸352套存量商品房行为学生寝室，受到无为存眷和筹商。

行为首例高校“收储”案例，这次行动被以为一举多得，既让大学生有望住上本来为商品住宅的江景房，也为开发商减少了去化郁闷，更是拓宽了存量房收购旅途的念念路。

值得寄望的是，3月5日的政府责任证据络续既有策略念念路，提议合手续使劲推动房地产市集止跌回稳，激动收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。

基于上述情况，业内群众向《中原时报》记者分析指出，武汉在此类界限的革命相识很强，也为后续寰宇各地高校收房提供了更大的启示。和两会政府责任证传奇起的赐与城市政府更大的自主权的导向是透顶吻合的。后续各地可议论愚弄存量房，开拓县中振兴住宿资源，为家长提供陪读住宿资源。

首例高校“抄底”存量房

近日，湖北省发改委官网表现了《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿花式可行性筹商证据的批复》，批复实质自大湖北大学阳逻校区将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘武汉城建·水岸352套存量商品房，改建为学生寝室。

上述商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积37048.04以前米，将新增学生住宿床位2800个，花式估算投资为19824.74万元，其中，毛坯购置用度17238.45万元，装修改动用度2586.29万元。依据上述信息推算，湖北大学阳逻校区本次购置房产的平均收购单价仅约4650元/平米，比此前的备案均价每平米低廉2000多元，购买价钱不到备案价的7折。

湖北大学领有多个校区，鉴识为武昌主校区、汉口校区和阳逻校区，本次购置存量房的阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年齿学生的通识讲明注解任务，诚然距离主城区较远，可是因为校区建筑开发较新，且毗邻湖泊公园环境优好意思受到学生们的兴趣。

武汉城建·水岸笔名阳逻水乡，由武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村科罚有限公司开发，位于武汉新洲区阳逻平江大路湖北大学阳逻校区往东200米处，与湖北大学阳逻校区只隔着一条平江东路，东临长江支流倒水河。“江景”也曾是武汉城建·水岸宣传的卖点。阳逻校区的大学生有望住上江景房，让不少东谈主心生重视。

同期，一众网友还存眷到该花式三居室的户型辩论打算。注目到该花式标住宅户型包括92平米至118平米的三室两厅，以及135平米的四室两厅。而据安堵客监测贵府自大，武汉城建·水岸5号楼和6号楼均为22层，均确立两个单位，房源均为92平米至118平米的三室两厅户型。

“三室两厅”的辩论打算，让不少东谈主对于户型是否适配学生寝室产生了疑问。不外，多位网友在线答疑，称我方大学依然有近似户型用作学生公寓的前例，有网友示意：“川大江安校区寝室就有三室一厅住12个东谈主的辩论打算。一套房便是一个大寝室，每个房间是一个小寝室，悉数这个词大寝室共用卫生间和阳台。”

值得一提的是，这次高校购置存量房用作寝室是寰宇首个案例。湖北大学阳逻校区方面公开复兴称，咫尺阳逻校区师生玩忽共有6000东谈主，本年下半年将有部分学生要迁入阳逻校区，师生界限将达到7500东谈主傍边，可是咫尺校区内唯有约6000个床位，舒服不了住宿需求。武汉城建·水岸的住房就在阳逻校区对面，购置能匡助国企去库存，优化资源愚弄。

有媒体褒贬以为，此举变成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式。上海易居房地产筹商院副院长严跃进向《中原时报》记者指出，这充分讲明各地在积极革命，不休真切筹商存量商品房去化和功能用途的证据。讲明武汉在此类界限的革命相识很强，这也为后续寰宇各地高校收房提供了更大的启示。

存量住房有望加快去化

自2021年5月份开盘以来，武汉城建·水岸去化的速率一直较慢。去化压力促使该花式“以价换量”。公开贵府自大，武汉城建·水岸7、8号楼高层备案均价7409元/平米，可是在2022年9月底就推出了每平米4000多元的特价房源。

不外，降价并未能换来快速去化。武汉住更局贵府自大，轨则2025年3月4日，武汉城建·水岸花式合计有1606套房产，其中，626套为非住宅，980套为住宅，非住宅已售446套，住宅已售仅25套。

有市集东谈主士响应，从2022年底运行，武汉城建·水岸的售楼部就长本领处于关闭状况。2025年3月5日，《中原时报》记者致电售楼电话，关系责任主谈主员向记者示意，咫尺武汉城建·水岸主要以团购的样式销售，仅7、8、9、10栋的部分房源对散客销售，92、118、135的三居室。咫尺该花式依然是现房状况，责任主谈主员在物业处办公，未再确立售楼部。

阳逻板块位于武汉郊区新洲区，属于武汉的房价凹地，板块内楼盘宽敞，可是距离武汉主城区较远，寰球交通不是稀奇便利。安堵客监测数据自大，轨则咫尺，阳逻板块在售以及待售新址楼盘合计43个，均价多在6000元/平米荆棘。

武汉新址去化“亚历山大”，外围库存是报复的压力来源。据克而瑞监测数据，轨则2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平米，库存量仅次于成齐，略高于广州，库存去化周期在20个月以上，郊区板块东西湖、黄陂、蔡甸、新洲的库存占比鉴识达到14.28%、10.61%、8.23%、7.97%。

武汉郊区较多楼盘咫尺已是现房在售的状况。举例，相似位于阳逻的德雅海外城花式，在2019年12月24日依然开盘，常阳东骏城在2023年12月9日开盘，咫尺均是现房、准现房。新址中介东谈主向《中原时报》记者浮现，当今德雅海外城还有较多存量房，三居户型在6、8、10、16、21层齐有房源，不外，阳逻依然好几年果然莫得新推楼盘了。

房地产去库存是多方存眷的重心，连年各地涌现大宗的存量房收购案例，保险房是主流消化阶梯。据不透顶统计，寰宇已有朝上30个城市发布了“收储”的折服。2025年3月5日，政府责任证据提议，合手续使劲推动房地产市集止跌回稳，优化城市空间结构和地皮愚弄样式，合理抑制新增房地产用地供应。周转存量用地和商办用房，激动收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。

“这次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生寝室用途，这和两会政府责任证传奇起的赐与城市政府更大的自主权的导向是透顶吻合的。”严跃进向《中原时报》记者分析指出，后续各地还要进一步开拓念念路。比如近期两会明确，本年将推出洋家县中振兴行动计较，把县中行为面向优质平衡的一个重心冲破实质。据此，各地可开拓关系住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更宽心。